ПАО "ТНС ЭНЕРГО КУБАНЬ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение лица, проживающего в домовладении № 3/1 по ул. Шоссейной в городе Сочи (далее – домовладение), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства ПАО «ТНС энерго Кубань», а именно: начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в жилом доме блокированной застройки. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, указанное домовладение относится к типу жилых домов блокированной застройки. Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. На основании вышеизложенного следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2016 г. № 56-КГ16-1). Следовательно, применение положений частей 9.1, 9.2, 9.3 статьи 156 ЖК РФ в части начисления платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственникам помещений в домах блокированной застройки противоречит вышеуказанным правовым нормам.