АО "ТЕПЛОЭНЕРГО"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 4 корпус 2 по улице Супсехское шоссе корпус 2 в городе Анапа (далее – МКД), в котором исполнителем коммунальных услуг по отоплению является АО «ТЕПЛОЭНЕРГО», о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: некорректный расчет платы за коммунальную услугу по отоплению, предъявляемый АО «Теплоэнерго» собственникам помещений в МКД. В ходе рассмотрения обращения установлено, что определение платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД осуществляется с использованием прибора учета тепловой энергии, показания которого также учитывают объемы потребления коммунального ресурса тепловая энергия в многоквартирных домах № 4 корпус 1 и № 4 корпус 3 по улице Супсехское шоссе в городе Анапе пропорционально площадям данным многоквартирных домов. Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354). Правила № 354 не предусматривают порядок расчета размер платы за коммунальную услугу по показаниям прибора учета, определяющего количество потребленного коммунального ресурса в нескольких многоквартирных домах. Расчет платы за коммунальные услуги, предусмотренный соответствующими формулами в приложении № 2 Правил № 354, основан на применении объемов, потребленных и учтенных общедомовым прибором учета, в каждом доме отдельно. Прибор учета, учитывающий совокупное потребление нескольких самостоятельных объектов недвижимости и не позволяет достоверно определить потребление каждого многоквартирного дома отдельно. В связи с отсутствием коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, отвечающим требованиям действующего законодательства, плата за коммунальную услугу по отоплению должна рассчитываться по нормативам потребления.