ООО "СЗ "МОДО КАПИТАЛ"

В соответствии с разрешением на строительство от 22 марта 2017 г. № RU 23306000-4797-р-2017, выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «МОДО КАПИТАЛ» осуществляет строительство объекта «Комплекс жилых домов в г. Краснодар, I очередь строительства. Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. 3-я Трудовая, д. 1/14, корпус 2». В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) в отношении объекта строительства не раскрыта проектная документация. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в проектной декларации информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика. Подраздел 3.4 проектной декларации № 23-002749 (далее – проектная декларация) не содержит соответствующих сведений. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. Разрешение на строительство от 22 марта 2017 г № RU 23306000-4797-р-2017 содержит информацию о положительных заключениях экспертизы № 77-2-1-3-0197-16 от 31 октября 2016 г. и № 23-2-1-3-072153-2022 от 11 октября 2022 г. Подраздел 10.4 проектной декларации не содержит информацию о положительном заключении экспертизы № 77-2-1-3-0197-16 от 31 октября 2016 г. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. 1.Графы 13.1.7 проектной декларации не содержат соответствующей информации о технических условиях, в рамках которых планируется организация наружного освещения. 2.Проектная декларация содержит информацию о предельных параметрах разрешенного строительства не соответствующую размещенному в ЕИСЖС застройщиком градостроительному плану. В соответствии с данными градостроительного плана № RU23306000-00000000004055 для земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:31523 размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – 5 м. Показатели «Максимальный процент застройки в границах земельного участка», «Размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» и «Максимальный процент застройки в границах земельного участка» градостроительным планом № RU23306000-00000000004055 не регламентированы. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна содержать данные о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 проектной декларации содержат информацию о технических условиях, выданных застройщику для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «Теплоснабжение» и «Бытовое или общесплавное водоотведение» со сроками действия, недостаточными для реализации проекта строительства в соответствии с примерным графиком проекта строительства, указанным застройщиком в 17 разделе проектной декларации. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В соответствии со сноской № 61 к форме проектной декларации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» в разделе 6 проектной декларации графы подраздела 15.3 раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Подраздел 15.3 проектной декларации содержит описание помещений с наименованиями «Электрощитовая», «Техническое подполье», «Лестничная клетка» и т.д. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Раздел 4.2.2.9 экспертизы проектной документации и № 23-2-1-3-072153-2022 от 11 октября 2022 г. содержит информацию об оборудовании объекта строительства противопожарными системами, а именно системой автоматической пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией, системой противодымной защиты, системой подпора воздуха при пожаре. Подраздел 16.2 проектной декларации не содержит информации о противопожарных системах.