ООО "ГАРМОНИЯ"

Проведено КНМ по анализу проектной декларации, размещенной застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ на соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «ГАРМОНИЯ» (ИНН 2312233981) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 23 августа 2016 г № RU 23306000-4625-р-2016, выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «ГАРМОНИЯ» осуществляет строительство объекта «Среднеэтажные жилые дома по 1-му Лиговскому в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара. Корректировка проекта №3». В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 3 и частью 4 статьи 3.2 Федерального закона № 214-ФЗ, право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, в состав учредителей либо лиц косвенно (через третьих лиц) владеющих застройщиком не входят физические лица, которые осуществляли функции единоличного исполнительного органа юридического лица в течение пяти лет, предшествовавших дате направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, которое было признано арбитражным судом несостоятельным (банкротом). В соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц, а также данными подразделов 3.2 и 3.4 проектной декларации № 23-002747 (далее – проектная декларация) в состав лиц косвенно (через третьих лиц) владеющих застройщиком и учредителей застройщика с долей 25% уставного капитала входит Тарзян Михаил Магакович (ИНН 753601487297), который, по данным системы СПАРК, в период со 2 июня 2017 г. по 30 января 2018 г. занимал должность директора ООО «Кубаньресурс» (ИНН 2312166735) и имел право действовать от имени данного юридического лица без доверенности. ООО «Кубаньресурс» признано несостоятельным (банкротом). 16 марта 2021 г в отношении ООО «Кубаньресурс» введена процедура наблюдения, с 11 октября 2021 г. открыто конкурсное производство. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в проектной декларации информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Проектная декларация содержит информацию о финансовом результате текущего года, не соответствующую данным размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) бухгалтерской отчетности застройщика на 30 сентября 2022 г. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о видах, строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Графы 9.2.19 проектной декларации в отношении объектов 1 и 2 содержат информацию, не соответствующую данным разрешения на строительство от 23 августа 2016 г № RU 23306000-4625-р-2016. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Закона о долевом строительстве, Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. Разрешение на строительство от 23 августа 2016 г № RU 23306000-4625-р-2016 содержит информацию о положительных заключениях экспертизы № 23-2-1-1-0007-16 от 9 февраля 2016 г., № 23-2-1-2-0035-16 от 29 апреля 2016 г., № 23-2-1-2-0079-16 от 8 августа 2016 г., № 23-2-1-2-028716-2020 от 3 июля 2020 г., № 23-2-1-2-046065-2020 от 17 сентября 2020 г., № 23-2-1-2-077101-2021 от 14 декабря 2021 г. и № 23-2-1-2-066154-2022 от 14 сентября 2022 г. Подраздел 10.4 проектной декларации не содержит информацию о положительных заключениях экспертизы № 23-2-1-2-0035-16 от 29 апреля 2016 г., № 23-2-1-2-0079-16 от 8 августа 2016 г. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна содержать данные о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 проектной декларации содержат информацию о технических условиях, выданных застройщику для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение» с истекшим сроком действия.