ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "М2 ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Проведено КНМ по анализу проектной декларации, размещенной застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ на соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «М2 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН 2312274547) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 29 июня 2018 г № 23-RU 23304000-250-2018, выданном управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «М2 ДЕВЕЛОПМЕНТ» осуществляет строительство объекта «Жилой комплекс на ул. Ярославского в г. Горячий Ключ. Жилые дома литер3, 4 на ул. Ярославского, 111Б в г. Горячий Ключ (3-й этап строительства) Корректировка». В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в проектной декларации информацию о разрешениях на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию. Застройщиком в проектной декларации № 23-002745 (далее – проектная декларация) не раскрыта информация о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 19 сентября 2022 г № 23-Ru 23304000-014-2022, полученном в отношении объекта «Жилой комплекс на ул. Ярославского в г. Горячий Ключ. Жилой дом литер 1 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на ул. Ярославского, 111 в г. Горячий Ключ (1-й этап строительства)». В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации. Частью 2.1 статьи 2 Закона о долевом строительстве введено понятие «проект строительства» - проект строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, проект строительства малоэтажного жилого комплекса. Разрешение на строительство от 29 июня 2018 г № 23-RU 23304000-250-2018 содержит информацию о 2 объектах капитального строительства – Жилой дом Литер 3 и Жилой дом Литер 4. Проектная декларация содержит информацию об одном объекте капитального строительства, а именно Жилой дом Литер 4. Кроме того, графы 9.2.19 и 9.2.20 проектной декларации содержат информацию, не соответствующую данным разрешения на строительство от 29 июня 2018 г № 23-RU 23304000-250-2018. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Закона о долевом строительстве, Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. Разрешение на строительство от 29 июня 2018 г № 23-RU 23304000-250-2018 содержит информацию о положительных заключениях экспертизы № 77-2-1-3-0101-18 от 11 мая 2018 г., № 77-2-1-3-0102-18 от 11 мая 2018 г., № 77-2-1-3-0103-18 от 11 мая 2018 г., № 77-2-1-3-0189-18 от 28 июня 2018 г., № 77-2-1-3-0190-18 от 28 июня 2018 г., № 77-2-1-3-0191-18 от 28 июня 2018 г., № 23-2-1-2-0005-20 от 6 февраля 2020 г., № 23-2-1-2-0024-20 от 21 июля 2020 г. и № 23-2-1-2-059990-2020 от 26 ноября 2020 г. Подраздел 10.4 проектной декларации не содержит информацию о положительных заключениях экспертизы № 77-2-1-3-0101-18 от 11 мая 2018 г., № 77-2-1-3-0102-18 от 11 мая 2018 г., № 77-2-1-3-0103-18 от 11 мая 2018 г., № 77-2-1-3-0189-18 от 28 июня 2018 г., № 77-2-1-3-0190-18 от 28 июня 2018 г., № 77-2-1-3-0191-18 от 28 июня 2018 г., № 23-2-1-2-0005-20 от 6 февраля 2020 г., № 23-2-1-2-0024-20 от 21 июля 2020 г. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Закона о долевом строительстве, Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Подразделы 12.1, 12.2 проектной декларации не содержат информации о правах застройщика на земельный участок с кадастровым номером 23:41:1012001:967, а также реквизитах правоустанавливающего документа и собственнике указанного земельного участка. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. 1.Графа 13.1.2.1 проектной декларации содержит информацию о наличии на объекте строительства гостевых машино-мест (40 шт.), не соответствующее данным раздела 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» № 41-17К-3-ПЗУ, размещенного застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (расчетное количество гостевых машино-мест в границах 3-го этапа строительства – 13,68 шт.); Графы 13.2.2 и 13.2.3 проектной декларации содержат информацию о предельных параметрах разрешенного строительства не соответствующую размещенному в Единой информационной системе жилищного строительства застройщиком градостроительному плану. В соответствии с данными раздела 2.3 градостроительного плана № RU23304000-432 для земельного участка с кадастровым номером 23:41:1012001:919 минимальная и максимальная высота зданий, строений, сооружений, выраженная в единицах измерения длинны, принятых общероссийским классификатором единиц измерения, не установлена.