ООО "СЗ "СЕМЬЯ-ДРУЗЬЯ"

Проведено КНМ по анализу проектной декларации, размещенной застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ на соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ «СЕМЬЯ-5» (ИНН 2311307655) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 3 марта 2022 г. № 23-RU23306000-6045-2022, выданном департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «СЗ «СЕМЬЯ-5» осуществляет строительство объекта «Многоквартирные жилые дома в районе ул. Западный обход, г. Краснодар. I этап строительства. Корректировка 3». В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) в отношении объекта строительства не раскрыта проектная документация. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о застройщике должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Подраздел 3.1.1 проектной декларации № 23-002735 (далее – проектная декларация) не раскрывает соответствующую информацию о связанных с застройщиком физических лицах; В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. 1.Графы 13.1.2.1 проектной декларации содержит информацию о наличии на объекте строительства гостевых машино-мест в количестве 240 шт. В соответствии с данными раздела 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» № 38-06/20(ПИР)-ЕП-ПЗУ, размещенного застройщиком в ЕИСЖС, на территории участка строительства предусматривается 39 гостевых машино-мест; 2.Графы 13.1.3.1.2, 13.1.3.2.2, 13.1.4.2, 13.1.5 проектной декларации не содержат соответствующей информации о размещении придомовых площадок и озеленения, указанной в разделе 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» № 38-06/20(ПИР)-ЕП-ПЗУ, размещенного застройщиком в ЕИСЖС; 3.Графы 13.1.7 проектной декларации не содержат соответствующей информации о технических условиях, в рамках которых планируется организация наружного освещения. 4.Проектная декларация содержит информацию о предельных параметрах разрешенного строительства не соответствующую размещенному в ЕИСЖС застройщиком градостроительному плану. В соответствии с данными раздела 2.3 градостроительного плана № РФ-23-2-06-0-00-2020-0029 для земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116030:3389 размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – 3 м, Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. В графах 13.2.1 «Размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости», 13.2.4 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка» проектной декларации указано «Не установлено градостроительным регламентом»; В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна содержать данные о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 проектной декларации не содержат информацию о технических условиях, выданных застройщику для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «Ливневое водоотведение». В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подраздел 16.2 проектной декларации не содержит информации о противопожарных системах, а именно пожарной сигнализации, системе организации управления эвакуацией (СОУЭ) и системе приточно/вытяжной противодымной вентиляции, предусмотренных проектной документацией и описанных в положительном заключении экспертизы от 15 июня 2022 г. № 23-2-1-3-038247-2022.