ООО "СЗ "МЕТРИКС АГОЙ"

Проведено КНМ по анализу проектной декларации, размещенной застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ на соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ «МЕТРИКС АГОЙ» (ИНН 2308280347) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 17 июня 2022 г. № 23-53-2838-2022, выданном управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район ООО «СЗ «МЕТРИКС АГОЙ» осуществляет строительство объекта «Гостиничный комплекс, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/п Небугское, с. Агой, на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0110001:193 (I этап строительства)». В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) в отношении объекта строительства не раскрыта проектная документация. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Закона о долевом строительстве. В отношении объекта строительства в ЕИСЖС не раскрыта информация о проекте договора участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о застройщике должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Подраздел 3.1.1 проектной декларации № 23-002729 (далее – проектная декларация) не раскрывает соответствующую информацию о связанных с застройщиком физических и юридических лицах; В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. Графы 10.4.1 проектной декларации содержат информацию о виде заключения экспертизы, не соответствующую представленному заключению экспертизы. Предмет экспертизы от 15 июня 2022 г. № 23-2-1-3-0368308-2022 – «Оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, оценка соответствия проектной документации установленным требованиям». Следует указать – «Положительное заключение экспертизы инженерных изысканий и проектной документации»; В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Графы 12.3.2 проектной декларации содержат информацию о площади земельного участка с кадастровым номером 23:33:0110001:193 в размере 49 487,00 кв.м., не соответствующую данным Единого государственного реестра недвижимости. Следует указать 49 493,00 кв.м.; В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В соответствии с прим. 61 приказа Минстроя России от 4 апреля 2022 г. № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» графы подраздела 15.3 раздела 15 части 1 проектной декларации заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Разделы 15 проектной декларации в отношении объектов 1, 3 и 4 содержат информацию, не соответствующую данным разрешения на строительство от 17 июня 2022 г. № 23-53-2838-2022 и положительного заключения экспертизы от 15 июня 2022 г. № 23-2-1-3-0368308-2022, в том числе: 1.Раздел 15 в отношении Объекта1 (Корпус 3 Гостиница 4 звезды. ID 47845) содержит информацию о наличии в составе объекта1 гостиничных номеров в количестве 208 шт. и 116 машиномест. В соответствии с разрешением на строительство от 17 июня 2022 г. №23-53-2838-2022 в составе объекта1 предусмотрено 209 гостиничных номеров. По данным раздела 4.2.2.1 экспертизы от 15 июня 2022 г. № 23-2-1-3-0368308-2022 в составе объекта1 предусмотрена подземная стоянка на 112 машиномест, в т.ч. 56 машиномест на минус 1 этаже и 56 машиномест на минус 2 этаже. 2.Раздел 15 в отношении Объекта3 (Вилла тип2. ID 47847) содержит информацию о наличии в составе объекта3 нежилых помещений, в отношении которых можно заключить договора участия в долевом строительстве, в количестве 31 шт. В соответствии с разрешением на строительство от 17 июня 2022 г. № 23-53-2838-2022 в составе объекта3 предусмотрен 1 гостиничный номер. Раздел 15 в отношении Объекта4 (Вилла тип3. ID 47848) содержит информацию о наличии в составе объекта3 нежилых помещений, в отношении которых можно заключить договора участия в долевом строительстве, в количестве 28 шт. В соответствии с разрешением на строительство от 17 июня 2022 г. № 23-53-2838-2022 в составе объекта4 предусмотрен 1 гостиничный номер.