ООО СЗ "ИНСТРОЙ"

Проведено КНМ по анализу проектной декларации, размещенной застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ на соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СЗ «ИНСТРОЙ» (ИНН 2315179531) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 25 декабря 2019 г. № 23-308000-1129-2019, выданном управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края ООО СЗ «ИНСТРОЙ» осуществляет строительство объекта «Жилой комплекс «5-я Авеню» по адресу: г. Новороссийск, проспект Ленина, район 5-й поликлиники – Набережная Адмирала Серебрякова – ул. Героев Десантников (земельный участок с кадастровым номером 23:47:0307025:84)».В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В отношении объекта строительства в ЕИСЖС не раскрыта проектная документация.В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о застройщике должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Сурков Владимир Александрович (ИНН 231554538760) является учредителем застройщика с долей 100% в уставном капитале и занимает должность Генерального директора ООО «Нева» (ИНН 2315107142). В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» ООО «Нева» (ИНН 2315107142) входит в группу юридических лиц, связанных с застройщиком и информация о нем должна раскрываться в подразделе 3.1.2 проектной декларации № 23-002702; В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В соответствии со сноской №17 к форме проектной декларации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» в разделе 6 проектной декларации указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представленная в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если застройщик ранее не представлял такую отчетность, то указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. Застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) 5 августа 2022 г. размещен бухгалтерский баланс на 30 июня 2022 г. Графы раздела 6 проектной декларации № 23-002702 содержат информацию, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 31 декабря 2020 г.;В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о видах, строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. 1)Графы 9.2.12 проектной декларации 23-002702 в отношении объектов капитального строительства содержат соответствующую информацию;2)Графы 9.2.24 проектной декларации 23-002702 в отношении объектов Литер6 и Литер7 содержат информацию, не соответствующую данным положительного заключения экспертизы проектной документации от 30 апреля 2020 г. № 23-21-1-2-0003-20. В соответствии с данными раздела «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» положительного заключения экспертизы проектной документации от 30 апреля 2020 г. № 23-21-1-2-0003-20 Класс энергетической эффективности объекта Литер6 составляет «В+», класс энергетической эффективности объекта Литер7 не установлен; 3) подразделы 9.4 проектной декларации 23-002702 в отношении объектов капитального строительства содержат информацию не соответствующую данным раздела 4 проектной документации «Архитектурные решения» положительного заключения экспертизы проектной документации от 30 апреля 2020 г. № 23-21-1-2-0003-20. Для осуществления вертикальной связи в каждой секции предусмотрен лифт грузоподъёмностью 1000 кг. Для доступа МГН в цокольные и на 1-е этажи зданий предусматриваются подъёмные механизмы;В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Графы 13.1.8 проектной декларации № 23-002702 содержат информацию о размещении 84 машино-мест для постоянного хранения, расположенных в двухуровневой крытой автостоянке, согласно письма застройщика исх.№0503/2 от 5 марта 2021 г., в котором утверждается, что дефицит парковочных мест застройщиком устранен за счет приобретения у ООО «Ромекс-Кубань» 84 парковочных мест (перечень машино-мест с указанием кадастровых номеров приложен). Выборочной проверкой машино-мест, указанных в реестре к письму исх.№0503/2 от 5 марта 2021 г., выявлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на машино-места с кадастровыми номерами 23:47:0308001:1688, 23:47:0308001:1794 и 23:47:0308001:1819 зарегистрировано за ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Юг» (ИНН 2315103187);В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна содержать данные о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подраздел 14.1 проектной декларации № 23-002702 содержит информацию о технических условиях, выданных застройщику для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «Холодное водоснабжение», «Бытовое или общесплавное водоотведение», «Ливневое водоотведение», «Газоснабжение» и Электроснабжение» с истекшими сроками действия.