ООО "СТРОЙГРАД-ЮГ"

Проведено КНМ по анализу проектной декларации, размещенной застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ на соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СТРОЙГРАД-ЮГ» (ИНН 2310163143) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 30 июня 2014 г. № RU 23306000-3485-р, выданном департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «СТРОЙГРАД-ЮГ» осуществляет строительство объекта «Комплекс девятиэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Крылатская, 17/1 в г. Краснодар».В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о застройщике должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Диденко Игорь Александрович (ИНН 261001378520) занимает должность Генерального директора ООО «СТРОЙГРАД-ЮГ» и является лицом, исполняющим функции единоличного исполнительного органа застройщика. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ) Диденко Игорь Александрович входит в группу физических лиц, связанных с застройщиком и информация о нем должна раскрываться в подразделе 3.1.1 проектной декларации № 23-002701. Диденко Игорь Александрович является лицом, исполняющим функции единоличного исполнительного органа юридических лиц ООО «СТАНДАРТ ПЛЮС» (ИНН 2610017898) и ООО «МОНОЛИТ СТРОЙ» (ИНН 2311263616). В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 9 Федерального закона №135-ФЗ ООО «СТАНДАРТ ПЛЮС» (ИНН 2610017898) и ООО «МОНОЛИТ СТРОЙ» (ИНН 2311263616) входят в группу юридических лиц, связанных с застройщиком и информация о них должна раскрываться в подразделе 3.1.2 проектной декларации № 23-002701; В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) размещен бухгалтерский баланс на 30 сентября 2022 г. Графы раздела 6 проектной декларации № 23-002701 содержат информацию, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, не соответствующую данным бухгалтерского баланса на 30 сентября 2022 г.;В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о видах, строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. 1)Графы 9.2.19, проектной декларации 23-002701 в отношении объектов капитального строительства содержат информацию не соответствующую данным разрешения на строительство от 30 июня 2014 г. № RU 23306000-3485-р;2) подразделы 9.4 проектной декларации 23-002701 в отношении объектов капитального строительства содержат информацию не соответствующую данным раздела 4 проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Графы 12.1.4 проектной декларации № 23-002701 содержат информацию о дате акта приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116030:138, не соответствующую дате указанной, в скан копии приёма-передачи земельного участка, размещенного застройщиком в ЕИЖС;В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства.1)Графы 13.1.2.1 проектной декларации № 23-002701 содержит информацию о 462 гостевых машино-местах, расположенных на объекте строительства. По данным раздела 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» № 94/20-ПЗУ проектом предусматривается 37 машино-мест для размещения транспортных средств посетителей жилого комплекса;2)Графы 13.1.7 проектной декларации № 23-002701 не содержат информацию о технических условиях, в рамках которых планируется осуществлять наружное освещение дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения;3)Проектная декларация № 23-002701 содержит информацию о предельных параметрах разрешенного строительства не соответствующую размещенному в ЕИСЖС застройщиком градостроительному плану. В соответствии с данными раздела 2.2.4 градостроительного плана № RU23306000-00000000003809 для земельного участка с кадастровым номером 23:43:0116030:138 минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 метров, в случае отсутствия утвержденной красной линии – 5 метров от фасадной границы участка;В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна содержать данные о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подраздел 14.1 проектной декларации № 23-002701 не содержит информации о технических условиях, выданных застройщику для подключения объектов капитального строительства к сети инженерно-технического обеспечения «ливневое водоотведение».В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Подразделы 15.2 и 15.3 проектной декларации №23-002701 содержат информацию о характеристиках продаваемых помещений, не соответствующих данным проектной документации, а именно высоте потолков жилых и не жилых помещений. Подразделы 15.2 проектной декларации заполнены в отношении жилых помещений, расположенных на 2-9 этажах, с высотой потолков 2.90 м., а подразделы 15.3 в отношении нежилых помещений 1-го этажа с высотой потолков 3 м. По данным графической части раздела 4 проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения» расстояние от пола до потолка помещений, расположенных на 2-9 этажах, составляет 2.70 м., а помещений, расположенных на 1 этаже – 3,45 м.;В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подразделы 16.2 проектной декларации № 23-002701 не содержат информации о технологическом и инженерном оборудовании.В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство) а в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать информацию о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Разделы 11 проектной декларации № 23-002701 содержат информацию о разрешении на строительство от 30 июня 2014 г. № RU 23306000-3485-р, выданном департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар, сроком действия до 30 июня 2023 г. Разделы 17 проектной декларации № 23-002701 содержат информацию о планируемых сроках ввода объектов капитального строительства срок ввода в эксплуатацию которых превышает срок действия разрешения на строительство и запланирован на 4 квартал 2024 г.