ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВАТОР"

Проведено КНМ по анализу проектной декларации, размещенной застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ на соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НОВАТОР» (ИНН 2315214602) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 19 декабря 2012 г. № RU 23308000-1360-12, выданном управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НОВАТОР» осуществляет строительство объекта «16-ти этажный жилой дом в квартале ул. Энгельса – Толстого – Шевченко в г. Новороссийске (иные показатели: Этажность – 18 эт., в том числе: 1 цокольный 17 надземных (в том числе, 1 мансардный); количество квартир – 94)».В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. В отношении объекта строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) не раскрыта информация о проекте договора участия в долевом строительстве. В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации. Проектная декларация содержит информацию о предельных параметрах разрешенного строительства не соответствующую размещенному в ЕИСЖС застройщиком градостроительному плану. В соответствии с градостроительным планом № РФ-23-3-47-0-00-2021-0096 для земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305017:20 для вида использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)» установленный размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости составляет 7 м, предельная высота зданий, строений, сооружений – 18 м, Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%. В графе 13.2.1 проектной декларации № 23-002394 «Размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» указано «3 м.». В графе 13.2.3 проектной декларации № 23-002394 «Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» указано «75 м.». В графе 13.2.4 проектной декларации № 23-002394 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка» указано «60%». Градостроительным планом № РФ-23-3-47-0-00-2021-0096 не регламентирован показатель «Минимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости», графа 13.2.2 проектной декларации № 23-002394 содержит «27 м.», следует указывать – «Не установлено градостроительным регламентом».