ООО "УК "ВРЕМЯ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 3 по переулку Звонкому в селе Цемдолина города Новороссийска (далее – МКД), о признаках нарушений ООО «УК «Время» обязательных требований жилищного законодательства, а именно: неверный расчет размера платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, предъявляемый управляющей организацией собственникам помещений в МКД, а также несоответствие платежных документов, предъявляемых собственникам помещений в МКД для оплаты жилищно-коммунальных услуг, пункту 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354). Согласно информации, содержащейся в реестре лицензий Краснодарского края, сведения о многоквартирном доме № 3 по переулку Звонкому в селе Цемдолина города Новороссийска (далее – МКД) содержатся в перечне домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Время». В ходе рассмотрения обращения установлено, что возле МКД расположена газовая котельная, которая обеспечивает предоставление коммунального ресурса газ в два многоквартирных дома, в том числе в указанный МКД. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, МКД не оборудован общедомовыми приборами учета газа, тепловой энергии, в жилых помещениях МКД отсутствуют индивидуальные приборы учета газа, горячей воды. Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пункту 42 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила № 354 не предусматривают порядок расчета размер платы за коммунальную услугу по показаниям прибора учета, определяющего количество потребленного коммунального ресурса в нескольких многоквартирных домах. Расчет платы за коммунальные услуги, предусмотренный соответствующими формулами в приложении № 2 Правил № 354, основан на применении объемов, потребленных и учтенных общедомовым прибором учета, в каждом доме отдельно. Прибор учета, учитывающий совокупное потребление нескольких самостоятельных объектов недвижимости, не позволяет достоверно определить потребление каждого многоквартирного дома отдельно. В связи с отсутствием коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, отвечающего требованиям действующего законодательства, плата за коммунальную услугу по отоплению должна рассчитываться по нормативам потребления коммунальной услуги. Также, при анализе платежных документов, приложенных к Вашему обращению, установлено, что ООО «УК «Время» предъявляет плату за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению собственникам помещений одной строкой, что противоречит требованиям подпункта «г» пункта 69 Правил № 354 и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 января 2018 г. № 43/пр.