ООО УК "ЭКОЖИЛСЕРВИС"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от потребителя, проживающего в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, пос. Пригородный, ул. Сербская, д. 6, кор. 4 (далее – МКД) по факту неправомерного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в период до 1 августа 2021 г.Согласно информации, содержащейся в реестре лицензий Краснодарского края, сведения об МКД содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Экожилсервис».МКД внесен в реестр лицензий Краснодарского края 1 августа 2021 г. на основании решения госжилинспекции края от 23 июля 2021 г. № 1846, принятого в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в связи с заключением ООО УК «Экожилсервис» договора управления от 26 мая 2021 г. № 6-1-62 с собственниками помещений в вышеуказанном МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 25 мая 2021 г. № 1.В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ (соблюдение которой в соответствии с подпунктом «г» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, отнесено к лицензионным требованиям, предъявляемым к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.В силу подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416) к стандартам управления многоквартирным домом относится, в частности, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.Таким образом, право и обязанность по управлению МКД, в том числе по формированию и направлению собственникам (потребителям) МКД платежных документов, возникает у управляющей организации с даты внесения изменений в реестр лицензий. Согласно доводов, приведенных в обращении, а также приложенных к обращению платежных документов установлено, что ООО УК «Экожилсервис» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению МКД, а именно: оформляло и направляло платежные документы собственникам помещений, указанного МКД в период с декабря 2020 г. по июль 2021 г. на оплату жилищно – коммунальных услуг.