ООО "АРСЕНАЛ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 199 по пр. Дзержинского в городе Новороссийске (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, выразившихся в начислении ООО «АРСЕНАЛ» платы за дополнительную услугу по поверке общедомового узла учета ЦО и ГВС собственникам и пользователям помещений в МКД размер которых не установлен и не определен общим собранием собственников помещений в МКД.Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме.В ходе мероприятий, проводимых при рассмотрении обращения, установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, которое оформлено протоколом № 3 от 10 апреля 2018 г., было принято решение об отнесении оплаты за проведение реконструкции, поверки, замены общедомовых приборов учета и к услугам, оказываемых дополнительно, не включенным в тариф на содержание общего имущества собственников. Проведение указанных работ по мере необходимости по предположению управляющей организацией, силами специализированных организаций, за счет средств собственников – единоразовым дополнительным сбором оплаты общей стоимости, распределенной между всеми помещениями многоквартирного дома в равных долях. Оплату собственникам помещений выставлять управляющей организацией в квитанциях на оплату жилищных услуг отдельной строкой.Между тем, конкретный размер платы за услугу по поверке общедомового узла учета ЦО и ГВС общим собранием собственников помещений МКД не установлен и не определен источник финансирования.Действия ООО «АРСЕНАЛ» по предъявлению платы за услугу по поверке общедомового узла учета ЦО и ГВС собственникам (потребителям) МКД в расчетном периоде июнь 2022 г. из расчета 400 руб. с жилого (нежилого) помещения в одностороннем порядке противоречат части 7 статьи 156 ЖК РФ.