ООО УК "ЛИДЕР-ДОМ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 6/1 по улице Мусоргского в городе Краснодаре (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ», а именно: при начислении платы собственникам помещений в МКД за дополнительную услугу на приобретение и установку лифтового оборудования в 1-м подъезде МКД управляющая организация не учитывала 20 жилых и 13 нежилых помещений в МКД; начисление платы за указанную дополнительную услугу по данным помещениям ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» произведено не было, что привело к увеличению платы за дополнительную услугу для собственников 236 жилых помещений в МКД и является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.В ходе рассмотрения обращения установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД принято решение поручить управляющей компании организовать целевой сбор средств на приобретение и установку лифтового оборудования для 2-го подъезда многоквартирного дома в размере согласно сметной документации, путем деления общей суммы расходов на приобретение, установку лифтового оборудования на количество жилых (нежилых) помещений (Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 31 октября 2020 г. № 1, вопрос 21). Также, в ходе уточнения доводов обращения было установлено, что в указанном протоколе общего собрания собственников помещений в МКД была совершена техническая ошибка, так как указанные средства были направлены на приобретение и установку лифтового оборудования для 1-го подъезда МКД.Согласно представленным ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» в рамках ответа на запрос документам установлено, что ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» заключило договор с ООО «ЮГ ЛИФТ» от 1 марта 2021 г. № 03 на поставку лифтового оборудования в МКД на сумму 2334054,8 руб.Также, ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» заключило с ИП Батраков Е.В. договор подряда на выполнение отдельных видов и комплексных работ по установке лифта от 1 марта 2021 г. № 5 на сумму 575500 руб.Таким образом, общая сумма на выполнение работ на приобретение, установку лифтового оборудования в МКД составила 2909554,8 руб.В связи с чем, собственникам помещений в МКД в расчетном периоде февраль 2021 г. была предъявлена ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» плата за дополнительную услугу на приобретение, установку лифтового оборудования в 1-м подъезде в размере 12328,70 руб. с помещения.Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что в МКД расположено 256 жилых и 13 нежилых помещений.Вместе с тем, при рассмотрении обращения было установлено что при распределении платы на приобретение и установку лифтового оборудования в 1-м подъезде МКД ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» не были учтены 20 жилых и 13 нежилых помещений в МКД; начисление платы за указанную дополнительную услугу по данным помещениям ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» произведено не было, что привело к увеличению платы за дополнительную услугу для собственников 236 жилых помещений в МКД и является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 13 октября 2021 г. по делу № 2-10058/2021 решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от 31 октября 2020 г. № 1, было признано недействительным.Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 1 июня 2022 г. № 1, утверждены следующие решения: -установить целевой сбор для собственников жилых и нежилых помещений в МКД в размере 12328,70 руб. согласно сметной документации путем деления общей суммы на приобретение и установку лифтового оборудования для 1-го подъезда МКД на количество жилых и нежилых помещений, право собственности на которое зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации (вопрос 19);-поручить управляющей компании организовать целевой сбор средств «На приобретение и установку лифтового оборудования для 1-го подъезда МКД», путем включения в платежный документ отдельной строкой и аккумулировать их на лицевом счете МКД (вопрос 20);-поручить управляющей компании продолжить целевой сбор средств «На приобретение и установку лифтового оборудования для 1-го подъезда МКД» с собственников помещений в МКД в размере 12328,70 руб. путем включения в платежный документ отдельной строкой; освободить от оплаты собственников помещений, ранее внесших указанный сбор (вопрос 21).Вместе с тем, в ходе рассмотрения обращения установлено, что при утверждении платы на приобретение, установку лифтового оборудования МКД в размере 12328,70 руб. управляющей организацией не были учтены 20 жилых и 13 нежилых помещений в МКД; начисление платы за указанную дополнительную услугу по данным помещениям ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» произведено не было, что привело к увеличению платы за дополнительную услугу для собственников 236 жилых помещений в МКД и является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.