ООО УК "ПРИМОРЬЕ"

Госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 24 по улице Войкова в городе Туапсе (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований ООО УК «ПРИМОРЬЕ», а именно: начисление платы за дополнительную услугу, не утвержденную общим собранием собственников помещений в МКД.В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном решением общего собрания.Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме.Согласно внеплановой документарной проверки, оформленной решением от 13 сентября 2022 г. № 23220279400087082, установлено следующее. Согласно копии протокола от 10 декабря 2018 г. № 1 на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме № 24 по улице Войкова в городе Туапсе (далее – МКД), были приняты следующие решения:вопрос № 3 «Принятие решения о присоединении МКД к сети распределения природного газа»;вопрос № 4 «Наделения ООО УК «ПРИМОРЬЕ» полномочиями на заключение договоров по технологическому присоединению МКД к сети газораспределения, на выполнение строительно-монтажных работ и пуско- наладочных работ, подписание актов выполненных работ и иной документации необходимой для перевода МКД с сжиженного газоснабжения на природный газ, по организации сбора документов на заключение собственниками индивидуальных договоров по поставке газа и получение заключенных договоров на поставку природного газа для передачи собственникам»;вопрос № 6 «Сумму, необходимую для присоединения МКД к сети распределения природного газа, распределить согласно количеству жилых помещений. Сбор денежных средств производить через платежные поручения МУП «ЕИРЦ» дополнительной строкой с учетом агентского сбора МУП «ЕИРЦ», разбив сумму на 5 месяцев».Согласно копии протокола от 10 декабря 2018 г. № 1, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7338,95 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.Произведен арифметический расчет кворума и согласно протоколу от 10 декабря 2018 г. № 1 в голосовании приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4619,2 кв.м. – 62,94 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (4619,2/7338,95*100=62,94). Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, имелся. По вопросу № 3 «Принятие решения о присоединении МКД к сети распределения природного газа» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4266,98 кв.м – 58,14 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (4266,98 /7338,95*100=58,14), что не соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ, так как данное решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее 66,67 %.Таким образом, решение по вопросу № 3 повестки дня собрания принято в отсутствие необходимого количества голосов.По вопросу № 4 «Наделения ООО УК «ПРИМОРЬЕ» полномочиями на заключение договоров по технологическому присоединению МКД к сети газораспределения, на выполнение строительно-монтажных работ и пуско- наладочных работ, подписание актов выполненных работ и иной документации необходимой для перевода МКД с сжиженного газоснабжения на природный газ, по организации сбора документов на заключение собственниками индивидуальных договоров по поставке газа и получение заключенных договоров на поставку природного газа для передачи собственникам» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4266,98 кв.м – 92,37 % голосов от числа собственников принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД (4266,98 /4619,2*100=92,37), что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.По вопросу № 6 «Сумму, необходимую для присоединения МКД к сети распределения природного газа, распределить согласно количеству жилых помещений. Сбор денежных средств производить через платежные поручения МУП «ЕИРЦ» дополнительной строкой с учетом агентского сбора МУП «ЕИРЦ», разбив сумму на 5 месяцев» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4266,98 кв.м – 92,37 % голосов от числа собственников принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД (4266,98 /4619,2*100=92,37), что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ. Таким образом, ввиду того, что вопросы повестки дня № 4 и 6 непосредственно связаны с вопросом № 3, и могут быть исполнены только при условии, что решением общего собрания собственников помещений в МКД будет утвержден вопрос № 3, можно сделать вывод, что при условии соблюдения кворума в отношении вопросов № 4 и 6 данные решения неисполнимы, так как вопрос № 3 решением общего собрания не утвержден.Следовательно, предъявление платы за дополнительную услугу по присоединению МКД к сети распределения природного газа, без решения общего собрания собственников помещений в МКД.