ООО "ГУК - КРАСНОДАР"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение потребителя многоквартирного дома № 23 по улице Гоголя в городе Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований ООО «ГУК-Краснодар», а именно: нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации при начислении платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, отведение сточных вод), используемые в целях содержания общего имущества МКД. В ходе анализа представленных управляющей организацией в рамках запроса документов установлено, что ООО «ГУК-Краснодар» осуществляло начисление платы за коммунальный ресурс (холодная вода), используемый в целях содержания общего имущества МКД, за период с января 2021 г. по май 2022 г. по лицевым счетам помещений в МКД по отдельным коллективным (общедомовым) приборам учета холодной воды исходя из площади жилых и нежилых помещений, в которых коммунальный ресурс (холодная вода) проходил через определенный коллективный (общедомовой) прибор учета холодной воды. Вместе с тем, общедомовой прибор учета представляет собой средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом (абзац 8 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354)). Таким образом, начисление платы за коммунальный ресурс (холодная вода), используемый в целях содержания общего имущества МКД, собственникам помещений в МКД должно осуществляться исходя из разницы совокупности объема, определенного по коллективным (общедомовым) приборам учета холодной воды, и совокупности объема коммунального ресурса (холодная вода), определенного по показаниям индивидуальных приборов учета холодной воды и расчетным способом. При анализе представленных документов на примере жилого помещения № 131 в МКД установлено, что перерасчет размера платы за коммунальный ресурс (холодная вода), используемый в целях содержания общего имущества МКД, по жилому помещению № 131 в МКД за период с января 2021 г. по май 2022 г. должен составлять 671,39 руб. в сторону уменьшения. При анализе платежных документов, представленных управляющей организацией, установлено, что ООО «ГУК-Краснодар» в период с января 2021 г. по май 2022 г. осуществляло расчет размера платы за коммунальный ресурс (отведение сточных вод), используемый в целях содержания общего имущества МКД, исходя из суммарного объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета. Данный порядок расчета размера платы за коммунальный ресурс (отведение сточных вод), используемый в целях содержания общего имущества МКД, не соответствует требованиям части 9.3 статьи 156 ЖК РФ.