ООО УК "МЕЧТА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 510 многоквартирного дома № 31/2 по ул. Троицкой в г. Сочи (далее - МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, в части некорректного расчета объема на коммунального ресурса электрическая энергия в целях содержания общего имущества в МКД. Госжилинспекцией края в адрес ООО УК «Мечта» был направлен запрос о предоставлении документов и информации в части начисления платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый в целях содержания общего имущества в МКД за период декабрь 2019 г. – январь 2022 г. Исходя из предоставленных документов установлено, что общим собранием собственников помещений МКД, которое оформлено протоколом № 1 от 22 октября 2019 г., было принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов в размере превышения объема коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, определенного исходя из показаний расчетного прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру площади каждого жилого и нежилого помещения. Согласно сведений ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» установлено, что общая площадь жилых помещений МКД составляет 18074,0 кв.м, площадь нежилых помещений 3072,9 кв.м. Размер платы коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД за расчетные периоды декабрь 2019 г. - август 2021 г. составил 1954,03 руб., собственнику жилого помещения № 510 МКД предъявлено к оплате за указанные периоды 2070,27 руб., отклонение составляет -116,24 руб., в сторону увеличения. Предъявленный ООО УК «Мечта» размер платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый в целях содержания общего имущества МКД за период декабрь 2019 г. - август 2021 г. превышает размер платы, рассчитанный исходя из фактических показаний, что является нарушением требований части 9.2. статьи 156 ЖК РФ. В период с 1 сентября 2021 г. по 3 марта 2022 г. сведения о МКД в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляют лицензиаты, отсутствовали. При этом, пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), установлено, что в случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, потребитель вносит в составе платы за коммунальные услуги. Таким образом, в данном случае в период с 1 сентября 2021 г. по 3 марта 2022 г. размер платы за коммунальную услугу электроснабжение, предоставленную на общедомовые нужды, должен был предъявляться собственникам помещений МКД ресурсоснабжающей организацией. Однако, в период с 1 сентября 2021 г. по 31 января 2022 г. собственникам помещений в МКД плату за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, выставляло ООО УК «Мечта» исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного общедомовым прибором учета, что является нарушением требований пункта 40 Правил № 354. При этом, предъявление платы за коммунальную услугу электроснабжение, потребляемую в целях содержания общего имущества МКД, непосредственным исполнителем - ПАО «ТНС энерго Кубань» не повлечет за собой изменение платы для потребителей МКД, поскольку в силу пункта 44 Правил № 354 с 1 июля 2020 г. объем коммунальной услуги на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется ресурсоснабжающей организацией, исходя из показаний общедомового прибора учета без ограничения его нормативом потребления. Вместе с тем, ООО УК «Мечта» необходимо провести сверку и обмен информации об объемах коммунального ресурса, электрическая энергия, предъявленного ПАО «ТНС энерго Кубань» ООО УК «Мечта» и платежах ООО УК «Мечта» за поставленный коммунальный ресурс, а также платежах потребителей за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый в целях содержания общего имущества за период с 1 сентября 2021 г. по 31 января 2022 г. в адрес ООО УК «Мечта».