ООО "УК-108"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 108/6 по проспекту Курортному в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, выразившихся в начислении ООО «Управляющая компания 108» платы за дополнительные услуги (госпошлина, потери, выставляемые ООО «Кубань Энергосбыт», техническое обслуживание лифтов) собственникам и пользователям помещений в МКД размер которой не установлен и не определен общим собранием собственников помещений в МКД. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства решения общего собрания собственников помещений в МКД, по вопросу начисления дополнительных услуг (госпошлина, потери, выставляемые ООО «Кубань Энергосбыт», техническое обслуживание лифтов) в платежных документах не размещено. Действия ООО «Управляющая компания 108» по предъявлению платы дополнительную услугу (установка навесов над подвалами, установка домофонного оборудования) без соответствующего решения общего собрания собственников в МКД противоречат части статьям 44-48, части 7 статьи 156 ЖК РФ. Также в госжилинспекцию края поступило обращение потребителя, проживающего в МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства ООО «Управляющая компания 108», а именно: нарушение пункта 148 (30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) при начислении платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) Предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО регулируется пунктами 148(1) – 148(48) Правил № 354. Для примера расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО по жилому помещению в многоквартирном доме в г. Сочи на одного потребителя будет составлять: 3,71 куб./год / 12 мес. * 832,88 руб./куб.м * 1 = 257,5 руб., где: - 3,71 куб.м/год – установленный норматив накопления ТКО; - 832,88 руб./куб.м – утвержденный тариф на коммунальную услугу по обращению с ТКО. Иного порядка определения размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в рассматриваемом случае Правилами № 354 не предусмотрено. В ходе рассмотрения обращения установлено, что начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО ООО «Управляющая компания 108» осуществляет с нарушением пункта 148 (30) Правил № 354. Также в госжилинспекцию края поступило обращение потребителей о признаках нарушения обязательных требований ООО «Управляющая компания 108», а именно: не проведение проверки достоверности представленных потребителями в МКД сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки, в том числе в нежилых помещениях в МКД. В связи с изложенным, обращаю внимание ООО «Управляющая компания 108» на необходимость соблюдения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации.