ООО "ХРАНИТЕЛЬ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступили обращения потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 14 корпус 2 по улице имени Героя Пешкова в городе Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований ООО «Восток», а именно: в платежных документах за март 2022 г. и апрель 2022 г. собственникам помещений в МКД управляющей организацией предъявлена плата за дополнительную услугу «строительный мусор» без решения общего собрания собственников помещений в МКД, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение. В ходе рассмотрения обращений установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 5 мая 2022 г. № 1, утверждена плата за услугу вывоза отходов от ремонтно-строительных работ в жилых (нежилых) помещениях в пределах расходов, понесенных управляющей организацией в расчетный период на оказание этой услуги (в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения Собственника); взимание платы прекратить по минованию необходимости в предоставлении дополнительного бункера для утилизирования бытовых расходов. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Данный протокол в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ в судебном порядке собственниками помещений МКД не обжалован и не признан недействительным. В связи с чем, принятые собственниками помещений МКД решения являются обязательным для всех собственников помещений МКД. Вместе с тем, при анализе платежных документов, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что собственникам помещений в МКД в период с марта 2022 г. по апрель 2022 г. (до принятия собственниками помещений вышеуказанного решения) управляющей организацией ООО «Хранитель» в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг была предъявлена плата за дополнительную услугу «строительный мусор» без решения общего собрания собственников помещений в МКД, что.является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.