ООО "АРГУМЕНТ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение потребителей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в многоквартирном доме № 153 корпус 2 по улице Видова в городе Новороссийске (далее – МКД) по договору социального найма о признаках нарушения ООО «Аргумент» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: начисление платы за дополнительную услугу «реконструкция узла учета ЦО и ГВС» нанимателям жилых помещений в МКД. Согласно реестру лицензий Краснодарского края на дату рассмотрения обращения МКД находится в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая компания ООО «Аргумент». В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения и плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Право пользования данным жилым помещением, а также обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в рамках договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенного между нанимателем и наймодателем. Если указанным договором найма жилого помещения государственного жилищного фонда либо дополнительным соглашением к такому договору не предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать дополнительные услуги, предъявляемые управляющей организацией, то начисление платы за них нанимателю является неправомерным. При этом, следует отметить, что структура платы для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда определена частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которую не включена плата за «реконструкцию узла учета ЦО и ГВС». Плата за данную услугу должна предъявляться управляющей организацией - ООО «Аргумент» собственнику жилого помещения, а не нанимателю.