ООО "УК ТУАПСЕ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 61 по улице Фрунзе в городе Туапсе (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, выразившихся в начислении ООО «УК «Туапсе» платы за дополнительную услугу (присоединения МКД к сети распределения природного газа) собственникам и пользователям помещений в МКД размер которой не установлен и не определен общим собранием собственников помещений в МКД. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме. Общим собранием собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 30 декабря 2021 г. № б/н, принято решение об утверждении суммы, необходимой для присоединения МКД к сети распределения природного газа, начислять отдельной строкой через платежные поручения МУП «ЕИРЦ», разбив на пять расчетных месяцев. Между тем, указанный размер платы дополнительную услугу общим собранием собственников помещений МКД не установлен и не определен источник финансирования. Действия ООО УК «Туапсе» по предъявлению платы дополнительную услугу (присоединения МКД к сети распределения природного газа) в размере 5906 руб. с 1 помещения в МКД противоречат части статьям 44-48, части 7 статьи 156 ЖК РФ.