ООО "УПРАВА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 8 по улице Чайковского в городе Сочи (далее – МКД) о признаках нарушения ООО «Управа» требований жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: управляющая организация не осуществляет начисление платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый в целях содержания общего имущества в МКД. С 1 января 2017 г. в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. При этом, размер платы за коммунальный ресурс, предоставленный в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, определяется исходя из нормативов потребления, установленных Региональной энергетической комиссией – Департаментом цен и тарифов Краснодарского края независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета. Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ определено, что собственники помещений вправе принять решение по определению размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В данном случае, ежемесячный размер платы за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме, будет зависеть от объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов. Следовательно, ежемесячный размер платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, должен определяться управляющей организацией с учетом указанных правовых норм. При анализе информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), установлено, что решение общего собрания собственников помещений в МКД о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, не размещено. Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, собственникам помещений МКД должно осуществляться исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов. В ходе рассмотрения обращения установлено, что с сентября 2021 г. ООО «Управа» не осуществляет начисление платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при содержании общего имущества в МКД.