ООО "МИКСС"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 1А по улице Пролетарской в станице Динской Краснодарского края (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований ООО «МИКСС», а именно: при анализе документов, представленных ООО «МИКСС» в рамках направленного запроса, а также документов, размещенных государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что собственнику жилого помещения № 18 в МКД, в период с января 2021 г. по апрель 2022 г. предъявляется плата за содержание и текущий ремонт МКД в период с января 2019 г. по ноябрь 2021 г. в размере 9,6 руб./кв.м. в период с декабря 2021 г. по апрель 2022 г. в размере 14,8 руб./кв.м. Собственниками помещений в МКД принято решение, оформленное протоколом от 9 августа 2016 г. № 1, об утверждении платы за содержание и текущий ремонт МКД в размере 14,00 руб./кв.м., в том числе 3,56 руб./кв.м. – заработная плата техслужащей и дворника, 2,60 руб./кв.м. – расходы на текущий ремонт и содержание МКД, 7 руб./кв.м. – управленческие расходы, 0,84 руб./кв.м. – УСН 6 %. Также, решением, оформленным протоколом от 18 мая 2021 г. № 1, собственниками помещений в МКД утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт МКД – 14,6 руб./кв., а также принято решение о применении указанного тарифа с 1 августа 2019 г. Также, собственниками помещений в МКД принято решение, оформленное протоколом от 27 июля 2021 г. № 1, об утверждении платы за содержание и текущий ремонт МКД в размере 19,8 руб./кв.м. и применении указанного тарифа с 1 сентября 2021 г. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения установлено, что собственнику жилого помещения № 18 в МКД предъявляется плата за содержание и текущий ремонт МКД на 5 руб./кв.м. меньше, чем установлено решениями общих собраний собственников помещений в МКД. Исходя из представленных ООО «МИКСС» документов установлено, что данный размер платы предъявляется собственнику жилого помещения № 18 в МКД в связи с заключенным соглашением от 1 августа 2019 г. между ООО «МИКСС» и указанным собственником, как председателем совета дома, для осуществления сотрудничества, связанного с управлением МКД. Однако, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений Таким образом, предъявление ООО «МИКСС» по лицевому счету жилого помещения № 18 в МКД платы за содержание и текущий ремонт МКД в размере, не соответствующем размеру платы, установленному общим собранием собственников помещений в МКД, противоречит требованиям пункта 28 Правил № 491.