ООО УК "НАДЁЖНАЯ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО УК «Надежная», а именно собственнику нежилого помещения № 7 в многоквартирном доме № 18 по ул. Елецкая в г. Краснодаре (далее – МКД) начисление платы за коммунальную услугу по отоплению произведено с нарушением пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению производится по формулам 3, 3(1), 3(3) и 3(4) Приложения № 2 Правил № 354. При расчете платы учитываются: объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии; общая площадь помещения (жилого или нежилого); общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества; общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; тариф на тепловую энергию. В ходе рассмотрения обращения установлено, что в цокольном этаже МКД расположено нежилое помещение № 7 площадью 74,6 кв.м. Согласно техническому паспорту МКД в цокольном помещении отсутствуют санитарные и электротехнические устройства. Согласно техническому паспорту нежилого помещения № 7, в разделе VI «Описание конструктивных элементов здания и определения износа», конструктивные элементы системы отопления отсутствуют. Кроме того, в результате осмотра нежилого помещения № 7 в МКД представителями ООО «УК Надежная» установлено, что радиаторы отопления не установлены, труб отопления при визуальном осмотре не обнаружено, что подтверждается актом от 22 января 2022 г. Вместе с тем, в ходе анализа платежных документов установлено, что собственнику нежилого помещения № 7 в МКД осуществляется начисление платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом индивидуального потребления.