ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРК ПОБЕДЫ"

Получены сведения о том, что в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПП-7-44 от 29.07.2022, заключенного потребителем с ООО Специализированный застройщик «Парк Победы», ООО Специализированный застройщик «Парк Победы» включены условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, а именно: - в п. 3.3.2 Договора указано: «В случае если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение общей площади Объекта долевого строительства, предусмотренной п.1.4 настоящего Договора на 1 кв.м. или менее 1 кв.м. – в этом случае перерасчет цены Договора не производится». Условия об одностороннем порядке изменения общей площади квартиры в меньшую сторону (на 1 кв.м. и менее) без перерасчета и изменения застройщиком цены договора и возврата сумм денежных средств, внесенных участником долевого строительства, ограничивает права дольщика на соразмерное уменьшение цены объекта долевого строительства, что предусмотрено положениями ч.1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». - в п.11.3 Договора, предусматривающем досудебный претензионный порядок обращения потребителя к хозяйствующему субъекту указывается: «Претензия должна быть рассмотрена и по ней должен быть дан ответ в течение 30-ти календарных дней со дня её получения. В случае не урегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, спор передается на разрешение в Ленинский районный суд г. Краснодара». Так как положениями № 214-ФЗ не установлен срок рассмотрения претензий, необходимо руководствоваться положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», ч.1 ст. 31 которого гласит, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 ст. 28 и пунктами 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Следовательно, срок рассмотрения отдельных требований потребителя установлен положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», и составляет менее 30 дней со дня ее получения. Частью 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992г № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.