АО "НУК"

В соответствии с частью 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013г. № 416, определен следующий порядок передачи технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом: организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Согласно сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ОБЩЕСТВО имеет действующую лицензию № 023000262 от 12.05.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края. С 12 мая 2015 г. по 31 января 2021 г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 353922, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Героев Десантников, д. 79 (далее – МКД) осуществляло ОБЩЕСТВО. С 1 февраля 2021 г. сведения об управлении МКД ОБЩЕСТВОМ исключены из реестра лицензий Краснодарского края. С 1 февраля 2021 г. сведения об управлении МКД лицензиатом ООО «НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ СТРАТЕГИЯ» (ИНН 2315168000) включены в реестр лицензий Краснодарского края. Вследствие изложенного в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательство по управлению вышеуказанным домом 1 февраля 2021 г. возникло у лицензиата ООО «НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ СТРАТЕГИЯ» (ИНН 2315168000), выбранного общим собранием собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом № 3 от 7 декабря 2020 г Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации у ОБЩЕСТВА возникла обязанность передать ООО «НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ СТРАТЕГИЯ» (ИНН 2315168000) техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением МКД не позднее 4 февраля 2021г. Согласно сведениям и копии документации, имеющейся в распоряжении государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее – Инспекция), ОБЩЕСТВОМ на момент проведения настоящей проверки не передана ООО «НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ СТРАТЕГИЯ» (ИНН 2315168000) техническая документация и иная документация, связанная с управлением МКД, что также подтверждается сведениями и копиями документов, представленных ООО «НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ СТРАТЕГИЯ» (ИНН 2315168000) и не оспаривается ОБЩЕСТВОМ. Оснований для непередачи технической документации и иной документации, связанной с управлением МКД у ОБЩЕСТВА не имелось, документов, подтверждающих наличие таких обстоятельств в ходе проведения проверки в адрес Государственной жилищной инспекции Краснодарского края не поступало. Обстоятельства, изложенные ОБЩЕСТВОМ в письме исх. №2778 от 23 августа 2021 г. (вх. № В75-13447 от 24 августа 2021 г.) не создавали ОБЩЕСТВУ препятствий для исполнения обязанности по передачи необходимой документации в адрес вновь выбранной управляющей организации. Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края принимается во внимание, что из представленных ОБЩЕСТВОМ документов не следует факт уведомления ООО «НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ СТРАТЕГИЯ» (ИНН 2315168000) о дате, времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов. Также Государственной жилищной инспекции Краснодарского края учитывается, что определением Октябрьского районного суда от 5 февраля 2021 г. по делу №2-1040/2021 приостановлено исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.12.2020, договора управления, заключенного на основании указанного решения, в период с 5 февраля 2021 г. по 25 мая 2021 г. (дата апелляционного определения Краснодарского краевого суда по делу № 33-15904/21, которым определение Октябрьского районного суда от 5 февраля 2021 г. отменено). Не передав указанную документацию управляющей организации ООО «НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ СТРАТЕГИЯ» (ИНН 2315168000) в срок не позднее 4 февраля 2021 года, а также после 25 мая 2021 г. по настоящее время, ОБЩЕСТВО допустило нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом "б" пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение 1110), в части отказа от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом. Тем самым ОБЩЕСТВОМ допущено грубое нарушение лицензионных требований (подпункт «е» пункта 4(1) Положения 1110). В соответствии с частью 2 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выявления нарушений лицензионных требований должностные лица органа государственного жилищного надзора должны установить, что указанные нарушения допущены в результате виновных действий (бездействия) должностных лиц и (или) работников лицензиата. Документов и сведений, свидетельствующих об исполнении ОБЩЕСТВОМ обязанности, предусмотренной подпунктом «б» пункта 3 Положения 1110 в части передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, либо о наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению вышеуказанной обязанности в адрес государственной жилищной инспекции Краснодарского края не представлено.