ООО "ОКТАН-С"

Проведена совместная выездная проверка Инспекции финансово-экономического контроля и контроля в сфере закупок Алтайского края и Администрации города Яровое Алтайского края, в ходе которой проведен осмотр земельного участка (кадастровый номер 22:72:010102:33) общей площадью 156005 кв.м, на который заключен договор аренды земельного участка от 22.07.2019 №15. В ходе проведенного осмотра было установлено, что ООО «Октан-С» (далее - Арендатор), кроме вышеуказанного арендованного им земельного участка, использовал для добычи песка земельный участок, граничащий (смежный) с арендованным земельным участком и не состоящий на государственном кадастровом учете. Согласно замеру, произведенному с помощью сервиса публичной кадастровой карты (https://rosreestr-doc.ru). площадь вышеуказанного земельного участка составляет примерно 24645 кв.м. Согласно данным сервиса Google Earth Pro, содержащего спутниковые снимки местности за 2023 и 2024 года, вышеуказанный земельный участок, не состоящий на государственном кадастровом учете, использовался для добычи песка (работающий экскаватор). Договор аренды на вышеуказанный земельный участок между ООО «Октан-С» и Администрацией города Яровое Алтайского края не заключался. Фактически пользование земельным участком для добычи песка осуществлялось ООО «Октан-С» без заключения договора аренды и внесения арендной платы. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли является платным. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка. В ходе проверки был произведен расчет неосновательного обогащения от использования ООО «Октан-С» земельного участка площадью 24645 кв.м, без заключения договора аренды, в соответствии с удельным показателем кадастровой стоимости равным 405,92 руб. за квадратный метр (сегмент оценки земельных участков «Производственная деятельность») и коэффициентами в зависимости от вида разрешенного использования в размере 2 процентов от кадастровой стоимости земельного участка и категории арендатора равным 1 (Решение ГСД №7 от 22.03.2019 Об арендной плате за земельные участки, расположенные на территории / муниципального образования город Яровое Алтайского края). Согласно расчету, сумма неосновательного обогащения от использования ООО «Октан-С» вышеуказанного земельного участка площадью 24645 кв.м, за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 составила 400 155,94 руб. (24645 кв.м *405,92руб*2%* 1 *2 года). А также в соответствии со ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок влечет наложение административного штрафа в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере 5000 до 10000 рублей, на должностных лиц - от 20000 до 50000 рублей, на юридических лиц - от 100000 до 200000 рублей. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»