ООО "УК ЖЭУ №38"

В Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее - инспекция) поступило обращение Мартын О.В. по вопросу подтопления квартиры № 206 в многоквартирном доме № 60 по улице Тимуровская в городе Барнауле, в связи с чем инспекцией запрошена информация у управляющей компании «УК ЖЭУ № 38». По информации управляющей компании ООО «УК ЖЭУ № 38» многоквартирный дом по вышеуказанному адресу 4-этажный, 1 подъездный, представляющий собой общежитие коридорного типа. Согласно техническому паспорту стояки общедомового инженерного оборудования по холодной,горячей воде расположены в местах общего пользования (общие душевые комнаты, умывальники, туалеты). В жилых комнатах проходят только стояки отопления. Все коммуникации установленные в настоящее время в квартирах являются самовольными перепланировками и переустройством собственников и к общему имуществу не относятся. Стояки отопления проходящие через квартиру № 206 и в вышерасположенных квартирах находятся в исправном состоянии, течи не обнаружено. По информации управляющей компании ООО «УК ЖЭУ № 38» затопление в квартире № 206 происходит из вышерасположенной квартиры № 306, собственники которой самовольно установили в жилой комнате мокрые точки (раковина,унитаз,душ). Из-за неисправного установленного оборудования происходит подтопление квартиры № 206. После поступившей заявки в аварийно диспетчерскую службу управляющей компании ООО «УК ЖЭУ № 38» проведено обследование квартиры № 306, в ходе которого установлена течь в месте соединения унитаза с гофрированной трубой. Документов, подтверждающих законность перепланировки, собственники квартиры не предоставили. Согласно пункту 1.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3 Правил № 170 Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Согласно пункту 62 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила № 354) при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами. Согласно подпункту "е" пункта 35 Правил № 354 потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.