ООО "БЕЛОН ПЛЮС"

При осуществлении регионального лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Алтайского края (ФЗ-248) в Госинспекцию Алтайского края поступили обращения № 62-06/ОГ/2220 от 17.06.2025, № 62-06/ОГ/2300 от 23.06.2025 по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Никольская, д. 12 в ходе рассмотрения которых установлено следующее. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. Надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, соблюдение прав законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5оС и ниже. Таким образом, провести проверку работоспособности вытяжной вентиляции в многоквартирном доме в настоящий момент не представляется возможным. В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация должна осуществлять работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения, проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Согласно доводам обращения в многоквартирном доме по ул. Никольская, д. 12 имеются запахи сырости. Выезд на место осуществлен 07.07.2025 в 09 час.00 мин. Произведен осмотр подвального помещения многоквартирного дома по ул. Никольская, д. 12 в г.Рубцовске. По результатам осмотра установлено следующее. Сквозное проветривание подвального помещения осуществляется посредством слухового окна. В районе входа в подвальное помещение имеется скопление строительного мусора. В ходе проведения инспекционного визита ООО «Белон Плюс» выполнены работы по очистке подвального помещения от строительного мусора, что в том числе подтверждается актом выполненных работ. Указанные бездействия могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: к ненадлежащему содержанию подвального помещения и системы вентиляции многоквартирного дома по ул. Никольская, д. 12, что является нарушением р.I п.2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290). В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "БЕЛОН ПЛЮС" осуществить контроль за содержанием подвального помещения и системы вентиляции многоквартирного дома по ул. Никольская, д. 12.