ООО "ЗАПСТРОЙ"

Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: в ходе осмотра 11.08.2025 установлено, что по указанному адресу расположен трехэтажный объект капитального строительства, прямоугольной формы размерами в плане около 12х20 м, общей площадью около 720 кв.м. Строительно-монтажные работы не ведутся. Припаркованы автомобили, на момент осмотра двери закрыты на замок. Согласно сведениям из информационного портала «Дубль ГИС» указан график работ организации «Азбука». Согласно выпискам от 05.08.2025 из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером 22:63:040428:1742 и двухэтажного здания (общей площадью 430,8 кв.м.) с кадастровым номером 22:63:040428:74 по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Мерзликина, 10, является ООО «Запстрой». Собственником вышеуказанного здания проведена реконструкция, а именно: увеличено количество этажей, выполнено устройство третьего этажа (согласно выписке от 05.08.2025 зарегистрировано двухэтажное здание). Установленные обстоятельства (протокол осмотра от 11.08.2025 № РВС-1; выписка от 05.08.2025 из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости) свидетельствуют о реконструкции Объекта путем увеличения площади с 430,8 кв.м примерно до 720 кв.м и устройство третьего этажа. Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрена обязанность застройщика осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. В случае, если в соответствии с ГрК РФ при осуществлении строительства (реконструкции) объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить извещение о начале таких работ в орган, осуществляющий государственный строительный надзор (ч.5 ст. 52 ГрК РФ). Учитывая характеристики Объекта (количество этажей - 3 и более), для его реконструкции необходимо получение разрешения на строительство, проектная документация на его реконструкцию подлежит экспертизе, а при его реконструкции предусмотрено осуществление регионального государственного строительного надзора в соответствии со ст. 49, 54 ГрК РФ, с направлением извещения о начале строительства, реконструкции не позднее чем за 7 рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства в инспекцию. В соответствии с ч. 2 ст.55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно информации, указанной в письме комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от 11.08.2025 № 200/160/отв-5954, разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод объекта (реконструированного) в эксплуатацию комитетом не выдавались. Извещение о начале реконструкции Объекта в инспекцию не поступало, региональный государственный надзор при его реконструкции не осуществлялся. В действиях ООО «Запстрой» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных ч. 2 ст.51, ч.5 ст. 52, ч.1 ст.55, ч. 2 ст. 55,24 ГрК РФ, а именно осуществление реконструкции объекта капитального строительства по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Мерзликина, 10, в результате которой увеличилась площадь здания и количество этажей, не направлено извещение о начале реконструкции Объекта в инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края о начале строительства, реконструкции поименованного объекта, а также осуществление эксплуатации реконструированного объекта в отсутствие разрешения на ввод его в эксплуатацию. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: В целях соблюдения обязательных требований, предусмотренных ч. 2 ст. 55.24, ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускать эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Мерзликина, 10, в отсутствие разрешения на ввод его в эксплуатацию