ООО "КОЛИБРИ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о возможном нарушении норм законодательства при строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 128а (далее - «Объект») По указанному адресу расположен одноэтажный объект капитального строительства (выполненный из металла) с размерами в плане около 29х13 м (площадью около 377 кв.м). Осуществляется эксплуатация объекта, припаркованы автомобили, в помещениях работают люди. Также выполняется строительство объекта капитального строительства, на котором выполнен фундамент с размерами в плане около 23х6 м (площадью около 138 кв.м), установлены металлические стойки и балки. Строительно-монтажные работы на момент осмотра не ведутся. На территории размещены строительные материалы. Согласно выписке от 02.07.2025 из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником одноэтажного здания с кадастровым номером 22:63:020208:20 (общей площадью 1108 кв.м) по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 128а, является ООО «Колибри». Вышеуказанного здания усматривается реконструкция, а именно: существующее здание № 128а по пр. Калинина в г. Барнауле разделено на два одноэтажных объекта (площадью около 377 кв.м и 138 кв.м). Установленные обстоятельства (протокол осмотра от 02.07.2025 № РВС-2; выписки от 02.07.2025 из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости) свидетельствуют о реконструкции Объекта путем его разделения и уменьшения площади с 1108 кв.м - примерно до 515 кв.м. Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрена обязанность застройщика осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. В случае, если в соответствии с ГрК РФ при осуществлении строительства (реконструкции) объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить извещение о начале таких работ в орган, осуществляющий государственный строительный надзор (ч.5 ст. 52 ГрК РФ). Извещения о начале строительства и реконструкции в инспекцию не поступали. Учитывая характеристики объектов (количество этажей - 1, здания площадью меньше 1500 кв.м), для его реконструкции необходимо получение разрешения на строительство. В соответствии с ч. 2 ст.55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно информации, указанной в письме комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от 04.07.2025, разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод объекта (реконструированного) в эксплуатацию комитетом не выдавалось. В действиях ООО «Колибри» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных ч. 2 ст.51, ч.1 ст.55, ч. 2 ст. 55,24 ГрК РФ, а именно осуществление реконструкции объекта капитального строительства по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 128а в результате которой здание разделилось на два и уменьшение площади здания, реконструкции поименованного объекта, а также эксплуатация реконструированного объекта в отсутствии разрешения на ввод его в эксплуатацию. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: В целях соблюдения обязательных требований, предусмотренных ч. 2 ст.51, ч.1 ст.55, ч. 2 ст. 55,24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускать реконструкцию объектов без разрешения на строительство и эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 128а, в отсутствии разрешения на ввод его в эксплуатацию.