ООО "РАЗДОЛЬЕ 22"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 05.08.2025 № Пр-0802 выдано ООО «Раздолье 22». При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно юридическим лицом – Обществом с ограниченной ответственностью «Раздолье 22» земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Шелаболихинский район, примерно 500 м на север от с. Новообинцево, используется не в соответствии с категорией и видом разрешенного использования (далее ВРИ), установленными в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Согласно данным ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Шелаболихинский район, примерно 500 м на север от с. Новообинцево, имеет кадастровый номер 22:59:000000:210, площадь 107409 кв.м, относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «для сельскохозяйственного производства». Земельный участок находится в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Раздолье 22», на основании договора аренды земельного участка № 1 от 26.09.2016. Согласно данным ЕГРН, сведения о зарегистрированных объектах капитального строительства, на вышеуказанном земельном участке отсутствуют. При проведении выездного обследования в ходе осмотра земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Шелаболихинский район, примерно 500 м на север от с. Новообинцево, установлено что на его территории расположены объекты капитального строительства – деревянные домики, здание квадратной формы, здание полусферы, а так же хозяйственные строения. Земельный участок огорожен. Доступ ограничен. Рядом с ограждением установлен рекламный щит «Комплекс два бобра». Согласно сведениям информационного ресурса интернет-портала «Яндекс. Карты», «Google карты» на территории вышеуказанного земельного участка расположена турбаза «Два бобра», что не соответствует разрешенному использованию земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать, земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», предусматривается перевод категории земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию, соответствующую требованиям законодательства. Категория земельного участка с кадастровый номер 22:59:000000:210 «земли сельскохозяйственного назначения» и ВРИ «для сельскохозяйственного производства», указанные в ЕГРН, не предусматривают использование земельного участка для размещения турбазы. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённому приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020, деятельность турбазы предусмотрена ВРИ «туристическое обслуживание, код 5.2.1». Сведения о наличии разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению категории и ВРИ земельного участка с кадастровым номером 22:59:000000:210, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, установленных абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 22:59:000000:210, в соответствии с категорией и ВРИ, установленными в ЕГРН.