ООО ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ДОЛИНА АЛТАЯ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 26.03.2025 № Пр-0298, выдано ООО Лечебный-оздоровительный комплекс «Долина Алтая». При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Предположительно юридическим лицом – ООО Лечебно-оздоровительный комплекс «Долина Алтая» земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, п. Даниловка, используется не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, п. Даниловка, имеет кадастровый номер 22:02:000000:392, площадь 78557 кв.м, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилая застройка (малоэтажная жилая застройка). Земельный участок принадлежит на праве собственности ООО Лечебно-оздоровительный комплекс «Долина Алтая». На вышеуказанном земельном участке объекты капитального строительства не зарегистрированы. В соответствии с классификатором ВРИ земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412, ВРИ «жилая застройка» (код 2.0), подразумевает под собой: размещение жилых домов различного вида. Содержание ВРИ с кодом 2.0 включает в себя содержание ВРИ с кодами 2.1 (для индивидуального жилищного строительства), 2.1.1 ( малоэтажная многоквартирная жилая застройка), 2.2 ( для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), 2.3 ( блокированная жилая застройка), 2.5 (среднеэтажная жилая застройка), 2.6 (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 2.7 (обслуживание жилой застройки), 2.7.1 (хранение автотранспорта). Согласно сведениям информационной системы «2ГИС», на вышеуказанном земельном участке расположена горнолыжная база «Шаманка», по территории участка проходят горнолыжные трассы. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Старобелокурихинский сельсовет Алтайского района Алтайского края утвержденными Решением Собрания депутатов Старобелокурихиснкого сельсовета №12 от 06.12.2024, земельный участок с КН 22:02:000000:392 расположен в зоне застройки жилыми домами (Ж-1). По результатам проведенного осмотра установлено, что земельный участок представляет собой склон горы, используется как горнолыжная трасса. Земельный участок не огорожен. Доступ на земельный участок на момент выездного обследования не ограничен. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правообладателям земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ. Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем ВРИ в ЕГРН. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонирование территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Абз. 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ВРИ, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Сведения о наличии у ООО ЛОК «Долина Алтая» разрешительной документации, а также о принятии мер по изменению ВРИ земельного участка с КН 22:02:000000:392, в Управлении Росреестра по Алтайскому краю отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства установленных, абз. 1 п. 2 ст. 7 гл. I, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. Для соблюдения обязательных требований рекомендуем обеспечить фактическое использование земельного участка с КН 22:02:000000:392 в соответствии с ВРИ, установленным ЕГРН.