ТСЖ "ШИННИК"

Земельный участок с кадастровым номером 22:63:030113:42, на котором расположен многоквартирный дом №17 по ул.Энтузиастов в городе Барнауле и установлены нестационарные торговые объекты (далее – НТО), относится к категории земель населенных пунктов под строительство многоквартирного дома. Согласно протоколу общего собрания от 11.11.2023 собственниками помещений в многоквартирном доме № 17 по ул. Энтузиастов принято положительное решение по вопросу размещения НТО на придомовой территории. Признание недействительным решений собственников по указанному вопросу не относится к компетенции Инспекции, а является полномочиями судебных органов. При этом, согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений на земельном участке многоквартирного дома. Вместе с тем, в соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии со статьями 44, 46 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принимается на общем собрании собственников помещений в доме большинством не менее двух третей голосов (66,7%) от общего числа голосов таких собственников. Из протокола общего собрания от 11.11.2023 следует, что в голосовании принимали участие члены ТСЖ «Шинник», обладающие общей площадью 3428,03 кв.м., что составляет 71,18% от общей площади 4815,8 кв.м. помещений всех собственников в МКД. По вопросам № 5,6,7 использования земельного участка «ЗА» проголосовали 69,74%, 69,13%, 69,09% соответственно от числа присутствующих на таком собрании (как отражено в протоколе - кворум имеется), что в перерасчете на количество голосов 2/3 от всех собственников помещений в МКД составило 49,64%, 49,2%, 49,18% соответственно. Кворум для принятия решений по вопросам использования земельного участка, на котором расположен МКД, отсутствует. При этом, из протокола общего собрания собственников следует, что решение собственниками принято.