ООО "УК "СЕНТЯБРЬ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В силу статей 44, 156 ЖК РФ ООО "УК "Сентябрь" (далее - УК) воспользовалась правом, предусмотренным п. 4.5 договора управления многоквартирным домом № 9 по ул. Мелиоративная в г. Рубцовске на индексацию тарифа и с 01.05.2022 размер тарифа по услуге «содержание помещения» был увеличен с 12,00 руб. до 13,69 руб. Договором управления не определено с какого расчетного месяца считается начало применения индексации тарифа на содержание помещения. Индексация тарифа была применена УК на основании пункта 4.4 и пункта 4.5 договора управления многоквартирным домом, которыми предусмотрено, что стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложении договора с 1 кв.м. общей площади квартиры, в том числе за услуги по управлению многоквартирным домом ежегодно может быть проиндексирована управляющей организацией на 4,5%. Также изменение стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может быть осуществлено на основании решения общего собрания собственников, проведенного в соответствии со статьями 45-48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации. Из буквального толкования условий договора управления следует, что предусмотрено не увеличение управляющей организацией в одностороннем порядке размера платы за жилое помещение, а ее индексация, что соответствует требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу, равно как и подписания дополнительного соглашения к договору. Обстоятельства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений в МКД решения об индексации платы, не опровергнуты и положения условий договора управления (п.4.4) в установленном порядке недействительными не признаны. Выявлено, что УК, при индексации тарифа на содержание помещения, осуществленной в 2024 году, применен размер индекса превышающий утвержденный договором управления 4,5%. УК мотивирует это тем, что индексация тарифа не производилась в период с 2022 года по 2024 год,