ТСЖ "АНТЕЙ"

В ходе выездного обследования 01.04.2024 и визуального осмотра повреждений балконной плиты не выявлено. Балконная плита, а также торцевые части плиты промазаны влагоотталкивающим материалом. При этом по периметру кровли, в том числе над квартирой № 103 установлен капельник конденсата (доборный элемент кровли, который отводит влагу с гидроизоляционного слоя). В местах соединения металлических элементов данного капельника обнаружены расхождения, видны подтеки талых вод. По вопросу законности остекления балкона сообщаем, так как на балконе квартиры № 100 МКД произведены работы, связанные с остеклением, разрешительные документы в Инспекцию не предоставлены, Вы вправе обратиться в суд с иском о демонтаже таких конструкций (на основе судебной практики: Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12.01.2022 N 88-1096/2022 по делу N 2-792/2020, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.05.2022 N 88-12228/2022, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2021 по делу N 33-6828/2021). При этом установить причинно-следственную связь остекления балкона квартиры № 100 и повреждения балконной плиты квартиры № 103 не представляется возможным. Сообщаем также, что заключение о техническом состоянии балконной плиты и необходимости выполнения работ по ремонту может быть выдано по результатам обследования строительных конструкций экспертом специализированной организации. Также сообщаем, что согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Таким образом, балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.