ООО ЖЭК "ПЕТРОВСКОЕ"

Инспекцией 28.02.2024 проведено выездное обследование подъезда № 4 по вышеуказанному адресу. Выявлены замечания в части содержания общего имущества МКД. В тамбуре имеются несанкционированные надписи, дверь в подвальное помещение в надлежащем состоянии, требует окраски, необходима замена лампы светильника. Между первым и вторым этажами на лестничных металлических ограждениях перил частично отсутствует заполнение. С 1 по 5 этаж повсеместно установлены локальные отслоения окрасочного и штукатурного покрытия на стенах. Потолочное покрытие с 1 по 5 этаж требует покраски. Оконные рамы имеют двойное остекление, фурнитура частично отсутствует. На пятом этаже открыт доступ в распределительный щиток. Коммуникационные короба со слаботочной системой не закреплены. Перила окрашены, не требуют ремонта. Свисающих проводов не выявлено. Также сообщаем, что в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества к договору управления многоквартирным домом работы по ремонту подъезда и абонентских почтовых ящиков не включены. На основании информации представленной УК общего собрания собственников по данному вопросу не проводилось. В весенне-летний период УК планируется провести общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме и вопрос содержания, ремонта общего имущества включить в повестку с определением источника финансирования. Заменить лампы светильника, закрепить коммуникационные короба со слаботочной системой, закрыть доступ в распределительный щиток, установить между первым и вторым этажами на лестничных металлических ограждениях две перегородки УК планирует в срок до 01.03.2024, это сообщено Вам в телефонном разговоре со специалистом Инспекции 28.02.2024. Также сообщаем, что согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с пунктом 4.1 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к полномочиям общего собрания собственников такого дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе и принятие решений о текущем ремонте общего имущества с определением источника финансирования. Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Вы имеете право посещать общее собрания собственников помещений многоквартирного дома и решать на них вопросы о текущем ремонте общего имущества. Кроме того, Вы вправе выступить инициатором общего собрания для рассмотрения вопроса и принятия решения о текущем ремонте подъезда. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и согласно пункту 17 Правил содержания, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). На основании изложенного, вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, в том числе и текущий ремонт подъездов МКД относится к полномочиям общего собрания собственников такого дома.