ООО "ДЕЗ - 2 ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА"

Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее -Инспекция) 10.01.2024 проведено выездное обследование по вышеуказанному адресу. Выявлены замечания в части содержания общего имущества. В подъезде № 1 с 1 по 9 этаж повсеместно установлены локальные отслоения окрасочного и штукатурного покрытия на стенах. Имеются несанкционированные надписи. На 1 этаже оконные рамы затянуты светопроницаемым пластиковым материалом. На окне около лифта имеется повреждение светопроницаемого пластикового материала. Потолочное покрытие лестничного пролета с 1 по 9 этаж, металлические элементы лестниц, деревянные перила, оконные рамы требуют покраски. Между 3 и 4 этажами, около окна висит провод. Балконные плиты, входные двери общего пользования, находящиеся в секционных коридорах повреждены. На основании информации представленной УК общее собрание собственников по вопросу проведения ремонта в подъезде № 1 не проводилось. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с пунктом 4.1 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к полномочиям общего собрания собственников такого дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе и принятие решений о текущем ремонте общего имущества с определением источника финансирования. Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Вы имеете право посещать общее собрания собственников помещений многоквартирного дома и решать на них вопросы о текущем ремонте общего имущества. Кроме того, Вы вправе выступить инициатором общего собрания для рассмотрения вопроса и принятия решения о текущем ремонте подъезда. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и согласно пункту 17 Правил содержания, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). На основании изложенного, вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, в том числе и текущий ремонт подъездов МКД относится к полномочиям общего собрания собственников такого дома. При этом на основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.