ООО "ГД ЖКХ"

По представленной УК информации по результатам обследования кровли выявлены значительные повреждения, составлена сметная калькуляция для выполнения текущего ремонта. В адрес председателя Совета МКД направлено письмо об организации общего собрания собственников помещений для решения вопроса о проведении текущего ремонта кровли с определением источника финансирования работ с учетом предложенной УК сметной калькуляции. По согласованию с председателем Совета дома 01.12.2023 проведено общее собрания собственников помещений для решения вышеуказанных вопросов в форм заочного голосования, кворум не собран, число проголосовавших составляет 24%. Подрядной организацией 26.11.2023 проведены работы по очистке поверхности кровли, демонтаж поврежденных и оторванных участков кровли. Площади очищенной поверхности более 840 кв.м. Дополнительно сообщаем, что технология укладки кровельного материала предполагает положительную среднесуточную температуру выше +5 ºС, поэтому ремонтные работы запланированы в весенне-летний период. Разъясняем, что в соответствии пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,к предоставлению коммунальных услуг. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда регламентированы Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерацииот 27.09.2003 № 170. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с пунктом 4.1 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к полномочиям общего собрания собственников такого дома. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и согласно пункту 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Также сообщаем, что УК в адрес комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района города Барнаула направлены письма об оказании содействия в решении вопроса по восстановлению капительного ремонта аварийной кровли по вышеуказанному адресу, а также переносе сроков капитального ремонта кровли МКД (согласно НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» запланирован капитальный ремонт кровли на 2028 год). В настоящий момент УК проводит работы по очистке крышной плиты от снега и наледи, с последующим ее просушиванием. Работы выполнены на 50%. Восстановлен капельник. После просушивания кровли, планируется обработка кровли праймером (для увеличения сцепления гидроизоляционного покрытия с основанием) для последующего монтажа. Также сообщаем, что согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. В силу статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.