МУП "УК "ЦЕНТРАЛЬНАЯ" ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА Г.БАРНАУЛА

МКД введен в эксплуатацию в 1963 году, кирпичный, тип дома - многоквартирный, износ здания составляет 59 %. Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края 18.12.2023 проведено выездное обследование по вышеуказанному адресу. Выявлены замечания в части содержания общего имущества. В подъездах № 1, 2, 3, 4 повсеместно установлены локальные отслоения окрасочного и штукатурного покрытия на стенах. Потолочное покрытие требует покраски (побелки). Металлические ограждения лестничных маршей, деревянные перила в выше указанных подъездах находятся в удовлетворительном состоянии. В подъездах №№ 3, 4 отсутствуют части двойного остекления, между 1 и 2 этажами, в подъезде № 4 – также между 3 и 4 этажами. Продухи в подвале МКД открыты. Замер температуры воздуха в подъезде № 4 составил +10ºС. По информации УК продухи в подвале МКД закрыты, ветки, кусты вывезены 19.12.2023. Вывезти находящийся за МКД крупногабаритный мусор, мелкий мусор, а также провести работы по восстановлению остекления в подъездах №№ 3, 4 УК планируется до 24.12.2023. УК предпринимает меры для проведения необходимых работ на придомовой территории МКД, что подтвердилось во время выездного обследования. Также на основании информации представленной УК общее собрание собственников по вопросу проведения ремонта в подъездах МКДне проводилось, ремонт подъездов не включен в основной перечень работпо договору управления МКД. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе и принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, также о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Вы имеете право посещать общее собрания собственников помещений многоквартирного дома и решать на них вопросы о благоустройстве земельного участка. Кроме того, Вы вправе выступить инициатором общего собрания для рассмотрения вопроса и принятия решений о благоустройстве земельного участка. Также рекомендуем вопрос по благоустройству придомовой территории МКД , которая включает дорогу до места сбора твердых коммунальных отходов рассмотреть на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с определением источника финансирования. Дополнительно сообщаем, что указанный дом включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы (далее - Программа). Согласно Программе определены виды работ и сроки их проведения по системе отопления на 2028 год. В соответствии с пунктом 4.1 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к полномочиям общего собрания собственников такого дома. Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и согласно пункту 17 Правил содержания, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). На основании изложенного, вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, в том числе и текущий ремонт подъездов МКД относится к полномочиям общего собрания собственников такого дома. При этом на основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.