ООО "ОРБИТА"

В ходе выездного обследования установлено, что крыша дома шатровая, материал шифер по деревянной обрешетке. Система теплоснабжения дома с верхней разводкой. В чердачном помещении протеканий трубопроводов системы отопления, запорной арматуры, наличия хомутов не выявлено. При этом на трубопроводах теплоснабжения частично отсутствует теплоизоляция. На деревянной обрешетке в чердачном помещении имеются множественные следы намокания в виде сухих темных пятен, местами имеются просветы в кровельном материале. Между подъездами № 1, 2 со стороны двора, над квартирой № 32, над подъездами № 3, 4 со стороны пер. Гаврилина в месте примыкания кровли к вентиляционным шахтам имеются места протекания крыши в виде влажных пятен на деревянной обрешетке. В комнате квартиры № 15, расположенной в подъезде № 1, на стене имеются следы протекания крыши в виде сухих темных пятен на обоях. В кухне, зале квартиры № 32 на потолочном перекрытии, на стене со стороны двора имеются следы протекания крыши в виде сухих темных пятен на штукатурном слое. Над карнизом в месте расположения квартиры № 32 отсутствует металлический слив. Крыше дома требуется проведение капитального ремонта. При этом согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила и нормы № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода. При обслуживании крыш следует обеспечить, в том числе достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры (пункт 4.6.1.26 Правил и норм № 170). В подвале дома протеканий инженерного оборудования, запорной арматуры, наличия хомутов не установлено. При этом в подвале подъездов № 1, 4 имеется частичное подтопление. Также на трубопроводах системы отопления местами отсутствует теплоизоляция. Вместе с тем, согласно пункту 4.1.1 Правил и норм № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. В летний период должны быть проведены работы, в том числе по восстановлению разрушенной или замене недостаточной тепловой изоляции труб в подвалах (пункт 2.6.13 Правил и норм № 170). В подъездах дома наличия мусора не установлено, окна деревянные, двойное остекление имеется. Металлические ограждения лестничных маршей, перила в подъездах находятся в исправном состоянии. Подъезды № 1, 3 находятся в удовлетворительном состоянии. В подъездах № 2, 4 на стенах имеются места локальных отслоений штукатурного слоя. Дверь в тамбурном отсеке подъезда № 3 не оборудована самозакрывающим устройством. При этом согласно пункту 3.2.9 Правил и норм № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики) (Пункт 3.2.11 Правил и норм № 170). На прилегающей к дому территории напротив подъезда № 4, с торца дома расположены деревья, крона которых нависает над крышей дома. Требуется санитарная обрезка деревьев. Наличия мусора на придомовой территории не установлено, отмостка дома имеет множественные повреждения асфальтного покрытия, местами отсутствует. Требуется проведение капитального ремонта отмостки. Вместе с тем, согласно пункту 3.8.3 Правил и норм № 170, надлежащий уход за зелеными насаждениями на территории домовладений обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (пункт 4.1.7 Правил и норм № 170).