ООО "ФАКТОРИЯ"

При осуществлении лицензионного контроля на территории Алтайского края (ФЗ-248) в Госинспекцию Алтайского края поступило обращение от 19.12.2022 № 62-06/ОГ/5059 по адресу: г. Барнаул, ул. 40 лет Октября, д. 19А в ходе рассмотрения которого установлено следующее. Из информации, предоставленной управляющей организацией ООО «Фактория» следует, что обращений от Вас в управляющую организацию не поступало. При обращении собственника квартиры №72 в управляющую организацию 27.10.2022 о подтоплении ванной комнаты квартиры установить причину подтопления не представилось возможным в связи с не предоставлением доступа в квартиру №76 дома по ул. 40 лет Октября, д. 19а. При предоставлении доступа в квартиру №76 03.11.2022 установлена неисправность оборудования собственника квартиры №76 (течь сливного бачка унитаза и подводки воды к стиральной машине), кроме того имелся засор системы водоотведения посторонними предметами. В ходе беседы с собственником квартиры №72 установлено, что подтопление с потолка в ванной комнате квартиры №72 происходило на протяжении нескольких месяцев и прекратилось в начале ноября 2022 года. Подтапливало чистой водой без запаха. Причины подтопления собственнику квартиры №72 не известны, при осмотре квартире №76 наблюдался замененный участок трубопровода системы водоотведения. При беседе с собственником квартиры №76 по телефону установлено, что по вопросу неисправности общедомового трубопровода системы водоотведения (течь в перекрытии) заявитель обращался в управляющую организацию устно. Управляющей организацией мер по устранению причин с августа по ноябрь не принималось. Согласно подпункту «в» пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки. Приложение 2 к Правилам №170 установлено, что предельный срок для устранения неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) – немедленно. Учитывая изложенное не принятие мер по устранению неисправностей аварийного характера на общедомовых инженерных сетях водоотведения может привести к нарушению обязательных требований Указанные бездействия могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: а именно приложения 2, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Утверждено Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170); раздела II, пункта 11, Правил содержания общего имущества многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491); раздела II, пункта 10, Правил содержания общего имущества многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491); раздела II, пункта 18, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290); раздела V, пункта 5.8.3, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Утверждено Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170)