ТСЖ "ПОПОВА 137"

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) на территории Алтайского края (ФЗ-248) в Госинспекцию Алтайского края поступило обращение от 13.12.2022 № 62-06/ГИС/1376 по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, д. 137 в ходе рассмотрения которого установлено следующее. В ходе выездного обследования установлено, что при температуре наружного воздуха -11 градусов Цельсия, температура воздуха в квартире №132 (не угловая) дома №137 по ул. Попова составила +23 градуса Цельсия, радиаторы в квартирах прогреваются равномерно. Вентиляция в квартире при обеспечении притока воздуха находится в рабочем состоянии. При осмотре стен квартиры №132 в доме по ул. Попова, 137 установлено, что в кухне слева от окна в верху и внизу по стене смежной с подъездом имеются влажные темные пятна, в жилой комнате смежной с кухней на стене слева от окна лоджии имеются сухие темные пятна. Со стороны фасада видны следы ремонта межпанельных швов. По информации ТСЖ «Попова 137» работы по ремонту межпанельных швов квартиры №132 дома по ул. Попова, д. 137 в ноябре 2022, после повторного обращения жителя квартиры №132 специалистами ТСЖ произведен осмотр квартиры и системы вентиляции, при наличии притока воздуха вентиляции в квартире находится в рабочем состоянии, выявлены следы промерзания. Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Гостройя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170) установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В соответствии с пунктом 4.2.1.7 Правил №170 стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Непринятия ТСЖ «Попова 137» мер по устранению причин промерзания межпанельных швов квартиры №132 дома по ул. Попова, 137 приведет к нарушению обязательных требований Указанные бездействия могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: а именно раздела I, пункта 3, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290); раздела II, пункта 11, Правил содержания общего имущества многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491); раздела II, пункта 10, Правил содержания общего имущества многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491); раздела IV, пункта 4.2.1.7, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Утверждено Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170); раздела IV, пункта 4.2.1.1, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Утверждено Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170)