ТСЖ "УДАЧА"

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) на территории Алтайского края (ФЗ-248) в Госинспекцию Алтайского края поступило обращение от 06.12.2022 № 62-06/ОГ/4809 по адресу: р-н. Первомайский, с. Первомайское, мкр. Комсомольский, д. 34 в ходе рассмотрения которого установлено следующее. В ходе проведения выездного обследования установлено, что на момент замера при температуре наружного воздуха -210С, температура воздуха в квартире №82 (не угловая) дома в мкр.Космомольский составила +22,50С, в квартире №20 (не угловая) - +20,30С, в квартире №17 (угловая) - +19,50С, в квартире №96 (угловая) - +19,50С радиаторы в квартирах прогреваются неравномерно. В квартире №96 справа от балконной двери, а также в кухне справа от окна наблюдаются сухие темные пятна, со стороны фасада повреждений гидроизоляционного материала не наблюдается. В подъезде №5 на площадке пятого этажа на перекрытиях имеются следы подтопления с кровли. При осмотре подвального помещения подъезда №1 установлена течь инженерного оборудования. Входы в подъезды очищены от снега. В соответствии с пунктом 15 приложения № 1 Правила № 354, нормативная температура воздуха в жилых помещениях в районах с температурой наиболее холодной пятидневки –31°C и ниже должна быть не ниже +20°C (в угловых комнатах не ниже +22°C), при этом допустимое превышение нормативной температуры воздуха составляет не более 4°C, допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3°C, снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается. Пунктом 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 установлено, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; наладка системы отопления. Частью 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Согласно пункту 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2012 №290 в указанные перечень включены работы по проверке состояния помещений подвалов, а также принятие мер, исключающих подтопление таких помещений. Учитывая изложенное, не принятие ТСЖ «Успех» мер по обеспечению равномерного прогрева радиаторов отопления в доме, а также устранения течи инженерного оборудования в подвальном помещении подъезда №1 дома приведет к нарушению обязательных требований Указанные бездействия могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: а именно приложения 1, раздела VI, пункта 15, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354); раздела I, пункта 2, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290); раздела V, пункта 5.2.1, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Утверждено Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170); раздела VIII, главы 14, статьи 161, части 16, Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.