ТСН "БАСТИОН"

В ходе проверки исполнения ранее выданного предписания от 18.03.2021 № 08-12/ПО/П/508 об устранении нарушений обязательных требований установлено, что ТСН "БАСТИОН" не исполнены пункты 1, 2 предписания № 08-12/ПО/П/508 от 18.03.2021, а именно: 1. В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание членов правления товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества. При анализе устава ТСН, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) установлено: в пункте 13.2.3 Устава ТСН указано, что к компетенции общего собрания членов ТСН относится избрание правления, председателя правления из числа членов правления. Пунктом 14.3 Устава ТСН предусмотрено избрание правлением председателя правления из состава правления. Таким образом, данные формулировки создают двоякое толкование и не дают возможности однозначно определить закрепление в Уставе ТСН право выбора общим собранием членов ТСН председателя правления. Таким образом, устав ТСН не соответствует действующему жилищному законодательству Российской Федерации., что является нарушением пункта 3 части 2 статьи 145 главы 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ. 2. В инспекции имеется протокол общего собрания от 07.06.2019, проведенного в очно-заочной форме в период с 20.05.2019 по 30.05.2019, решения по которому не приняты в связи с отсутствием кворума (в том числе по вопросу избрания правления ТСН на 2019-2021 годы). В настоящее время срок полномочий председателя правления, членов правления ТСН истёк (протокол № 1 от 05.11.2017). От инициативной группы в инспекцию поступил 11.11.2019 протокол общего собрания, проведенного в период с 23.10.2019 по 10.11.2019, согласно которому выбран новый состав правления ТСН. При анализе указанного протокола и приложенных решений собственников помещений, а также реестра членов ТСН по состоянию на 04.12.2019 (предоставленного в инспекцию) установлено, что на собрании участие в голосовании принимали собственники помещений, а не члены ТСН. Так как заявления о вступлении в члены ТСН (написанные в период голосования одновременно с заполнением бюллетеней) получены правлением ТСН 04.12.2019, то есть после проведенного собрания, то кворум собрания (без учета решений собственников помещений, не являющихся на момент проведения собрания членами ТСН) отсутствует. Исходя из статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Таким образом, проведенное общее собрание является ничтожным, так как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а также в связи с отсутствием необходимо кворума. Члены ревизионной комиссии в 2016, в 2017, в 2019 годах не избирались., что является нарушением части 2 статьи 147 главы 14, части 1 статьи 143 главы 14, части 2 статьи 143 главы 14, пункта 3 части 2 статьи 145 главы 14, части 3 статьи 147 главы 14, части 1 статьи 150 главы 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ. По результатам проверки в адрес ТСН "Бастион" выдано предписание № 08-12/ПО/П/2917 от 25.10.2021 об устранении обязательных требований с аналогичными требованиями. По истечении срока исполнения предписания ТСН "Бастион" обязано предоставить в инспекцию документы, подтверждающие его исполнение. В ходе проведения оценки предписания, установить факт его исполнения не представляется возможным в связи с непредставлением документов. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 336 от 10.03.2022, письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.03.2022, если предписание содержит требование об устранение нарушений, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 Постановления № 336, контрольный (надзорный) орган оценивает его исполнение только на основании имеющихся сведений и документов без проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий. В случае если сведения не являются достаточными для признания предписания об устранение нарушений исполненным, то в отношение контролируемого лица выдается предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований. Указанные бездействия могут привести /приводят к нарушениям следующих обязательных требований: раздел VI пункт 3 часть 2 статья 145 глава 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, раздел VI часть 2 статья 147 глава 14, раздел VI часть 1 статья 143 глава 14, раздел VI часть 2 статья 143 глава 14, раздел VI пункт 3 часть 2 статья 145 глава 14, раздел VI часть 3 статья 147 глава 14, раздел VI часть 1 статья 150 глава 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, раздел 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ (утв. приказом Минкомсвязи РФ и Минстроем РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.