ООО "НЖК"

В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» инспекцией запрошены сведения у управляющей организации ООО «НЖК» (далее – УК). Согласно представленным УК пояснениям установлено, что по обращению собственников квартир № 37, 38 МКД в 2019, 2020,2021 годах проводилось обследование кровли МКД. В ходе обследования выявлены нарушения целостности кровельного покрытия. По результату обследования УК выполнены работы по текущему ремонту кровли, в том числе и над квартирами № 37, 38 (акты выполненных работ от 17.06.2019, 15.12.2021, 26.03.2021). Также УК предоставлены акты от 05.01.2022, 01.02.2022, 28.02.2022, 04.03.2022 о приемке выполненных работ по уборке сосулек и снежных наметов с кровли МКД. Текущий ремонт кровли над указанными квартирами запланирован УК в летний период 2022 года. Выданные инспекцией по ранее проведенным проверкам предписания выполнены УК в полном объеме, сняты с контроля. Также УК представлена информация, что разрыв коврового покрытия происходит при резком перепаде температуры наружного воздуха. По заданию УК специализированной организацией ООО ППФ «ПРОТОН» проведено обследования кровли МКД с составлением заключения о состоянии конструкций кровли. Согласно техническому заключению от 09.04.2021 № 03 в ходе визуального обследования технического состояния кровли установлено, что капитальный ремонт кровли, а также выравнивание и восстановление разуклонки кровли не производилось с 1970 года. В процессе эксплуатации МКД осуществляется только текущий ремонт и замена верхнего водоизоляционного слоя ковра, а именно наклейка новых слоев без удаления поврежденных. Воздействие отрицательных знакопеременных температур приводит к образованию воздушных пузырей в слоях кровельного ковра, а в дальнейшем к его разрывам. На момент обследования зафиксированы многочисленные протечки через конструкции кровли в жилые помещения и помещения общего пользования, а также промерзание стен, примыкающих к вентиляционным каналам. Согласно выводам заключения проведение текущего ремонта кровли нецелесообразно и не ограждает от намокания конструкций кровли. Для исключения протечек ковра и разрушения крыши, а также приведения конструкций крыши в работоспособное состояние специалистами ООО ППФ «ПРОТОН» рекомендуется выполнить работы по капитальному ремонту кровли. Данное техническое заключение УК направлено в администрацию г. Новоалтайска. Согласно информации администрации г. Новоалтайска переустройство крыши запланировано на период с 2023 года по 2025 год.