ООО "ФАКТОРИЯ"

Ознакомлен, 23.12.2021

Придомовая территория дома по ул.Эмилии Алексеевой, 13а (далее – жилой дом) находится в удовлетворительном санитарном состоянии. По вопросу неработоспособности системы видеонаблюдения в подъезде №3 жилого дома разъясняем, что общим собранием собственников помещений от 30.04.2021 (протокол №1) приняты решения о выборе организации ООО «СервисКом» в качестве исполнителя работ по текущему обслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения; о не включении в состав общего имущества собственников помещений оборудования, необходимого для системы видеонаблюдения. На основании изложенного, по вопросу восстановления работоспособности системы видеонаблюдения необходимо обращаться в ООО «СервисКом». По вопросу правомерности предъявления платы по строке «уборка подъезда» разъясняем, что в соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Согласно ст.145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Работы по уборке подъезда входят в состав обязательных работ, выполняемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом и включены в «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения», утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – постановление №290). Постановлением №290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией или товариществом собственников жилья, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень, утвержденный постановлением №290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом. Собственники помещений в жилом доме выбрали в качестве способа управления – управление управляющей организацией ООО «Фактория». Перечень работ по содержанию общего имущества в жилом доме утвержден приложением 1 к договору управления. Работы по обслуживанию системы видеонаблюдения и уборке подъездов в данный перечень не включены. Учитывая изложенное, вопрос о проведении данных работ и источнике их финансирования рассматривался на общем собрании собственников помещений. Общим собранием собственников помещений подъезда №3 жилого дома от 01.01.2015 (протокол б/н) принято решение об утверждении платы за уборку подъезда в размере 50 рублей с квартиры. В собрании приняли участие собственники жилых помещений, имеющие долю 220, 6 кв.метра, при общей площади жилых помещений подъезда №3 417, 9 кв.метра, что составляет 52, 8% от общего числа голосов. За принятие решения проголосовало 100% собственников, принявших участие в голосовании. Общим собранием собственников помещений от 30.04.2021 (протокол №1) принято решение об утверждении платы за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 60 рублей с квартиры. В собрании приняли участие собственники, имеющие долю 1091, 31 кв.метра, что составляет 53, 42% от общего числа голосов. За принятие решения проголосовало 82, 91% собственников, принявших участие в голосовании, против – 10, 79%, воздержались – 6, 30%. Общим собранием собственников помещений жилого дома от 24.08.2020 (протокол №1/08) принято решение об утверждении стоимости работ по замене тепловычислителя узла учета тепловой энергии из расчета 9, 06 рубля с кв.метра общей площади путем включения в платежные документы за август, сентябрь 2020 года строки «прочие расходы 1». В собрании приняли участие собственники, имеющие долю 1466, 12 кв.метра, что составляет 70, 96% от общего числа голосов. За принятие решения проголосовало 99, 17% собственников, принявших участие в голосовании, воздержались – 0, 83%. Строка «Прочие расходы 2» закрыта с июля 2019 года. Начисления по данной строке не осуществляются, за исключением задолженности. Способ взимания денежных средств за выполненные работы и (или) оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества (наличными денежными средствами или путем включения в платежный документ) и порядок их распределения (поквартирно или пропорционально общей площади помещения) устанавливается на общем собрании собственников помещений. По вопросу подтверждения полномочий председателя совета дома сообщаем, что согласно ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. В соответствии с п.4 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Общим собранием собственников помещений жилого дома от 06.11.2020 (протокол №1/2020) принято решение об избрании совета дома и наделении его полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества (с правом подписи актов выполненных работ) от имени собственников помещений всего дома. В собрании приняли участие собственники, имеющие долю 1657, 52 кв.метра, что составляет 85, 65% от общего числа голосов. За принятие решения проголосовало 100% собственников, принявших участие в голосовании.

Ознакомлен, 23.12.2021

Придомовая территория дома по ул.Эмилии Алексеевой, 13а (далее – жилой дом) находится в удовлетворительном санитарном состоянии. По вопросу неработоспособности системы видеонаблюдения в подъезде №3 жилого дома разъясняем, что общим собранием собственников помещений от 30.04.2021 (протокол №1) приняты решения о выборе организации ООО «СервисКом» в качестве исполнителя работ по текущему обслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения; о не включении в состав общего имущества собственников помещений оборудования, необходимого для системы видеонаблюдения. На основании изложенного, по вопросу восстановления работоспособности системы видеонаблюдения необходимо обращаться в ООО «СервисКом». По вопросу правомерности предъявления платы по строке «уборка подъезда» разъясняем, что в соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Согласно ст.145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Работы по уборке подъезда входят в состав обязательных работ, выполняемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом и включены в «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения», утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – постановление №290). Постановлением №290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией или товариществом собственников жилья, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень, утвержденный постановлением №290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом. Собственники помещений в жилом доме выбрали в качестве способа управления – управление управляющей организацией ООО «Фактория». Перечень работ по содержанию общего имущества в жилом доме утвержден приложением 1 к договору управления. Работы по обслуживанию системы видеонаблюдения и уборке подъездов в данный перечень не включены. Учитывая изложенное, вопрос о проведении данных работ и источнике их финансирования рассматривался на общем собрании собственников помещений. Общим собранием собственников помещений подъезда №3 жилого дома от 01.01.2015 (протокол б/н) принято решение об утверждении платы за уборку подъезда в размере 50 рублей с квартиры. В собрании приняли участие собственники жилых помещений, имеющие долю 220, 6 кв.метра, при общей площади жилых помещений подъезда №3 417, 9 кв.метра, что составляет 52, 8% от общего числа голосов. За принятие решения проголосовало 100% собственников, принявших участие в голосовании. Общим собранием собственников помещений от 30.04.2021 (протокол №1) принято решение об утверждении платы за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 60 рублей с квартиры. В собрании приняли участие собственники, имеющие долю 1091, 31 кв.метра, что составляет 53, 42% от общего числа голосов. За принятие решения проголосовало 82, 91% собственников, принявших участие в голосовании, против – 10, 79%, воздержались – 6, 30%. Общим собранием собственников помещений жилого дома от 24.08.2020 (протокол №1/08) принято решение об утверждении стоимости работ по замене тепловычислителя узла учета тепловой энергии из расчета 9, 06 рубля с кв.метра общей площади путем включения в платежные документы за август, сентябрь 2020 года строки «прочие расходы 1». В собрании приняли участие собственники, имеющие долю 1466, 12 кв.метра, что составляет 70, 96% от общего числа голосов. За принятие решения проголосовало 99, 17% собственников, принявших участие в голосовании, воздержались – 0, 83%. Строка «Прочие расходы 2» закрыта с июля 2019 года. Начисления по данной строке не осуществляются, за исключением задолженности. Способ взимания денежных средств за выполненные работы и (или) оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества (наличными денежными средствами или путем включения в платежный документ) и порядок их распределения (поквартирно или пропорционально общей площади помещения) устанавливается на общем собрании собственников помещений. По вопросу подтверждения полномочий председателя совета дома сообщаем, что согласно ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. В соответствии с п.4 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Общим собранием собственников помещений жилого дома от 06.11.2020 (протокол №1/2020) принято решение об избрании совета дома и наделении его полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества (с правом подписи актов выполненных работ) от имени собственников помещений всего дома. В собрании приняли участие собственники, имеющие долю 1657, 52 кв.метра, что составляет 85, 65% от общего числа голосов. За принятие решения проголосовало 100% собственников, принявших участие в голосовании.