ООО "НОВОЮЖНЫЙ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе рассмотрения обращения гражданина (Вх. №14846 от 17.09.2025), проживающего в квартире № 48 дома №7к1 по ул. Хузангая г. Чебоксары (далее – кв. №48, дом №7к1), Инспекцией установлено следующее. В соответствии в ч. 7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание общего имущества в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (далее – СОИ) в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ МКД, рассчитывается как разность между показаниями ОДПУ и суммарным объемом потребления коммунальных ресурсов во всех жилых (нежилых) помещениях в МКД. Согласно пп. «г» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), в случае принятия в МКД, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, определяется по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний ОДПУ. Установлено, что такое решение общим собранием собственников помещений в доме №7к1 по ул. Хузангая г. Чебоксары (далее – д. №7к1) принято, что подтверждается протоколом №26 от 05.07.2017. В рамках собрания собственниками принято решение о заключении «прямых» договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее – РСО) на предоставление коммунальных услуг, что подтверждается протоколом № 35 от 27.01.2020. В связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги, используемые на СОИ дома №7к1 в соответствии с требованием жилищного законодательства осуществляет ООО «Новоюжный» (далее – УК) на основании счетов-фактур, выставляемых РСО, месяцем позже (за исключением тепловой энергии на нужды горячей воды). Установлено, что за период июнь, июль 2025 года в доме № 7к1 проводились плановые гидравлические испытания и ремонтные работы, в связи с чем за указанный период было отключение горячего водоснабжения (далее – ГВС) в доме №7к1. Согласно информации, представленной Филиал «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т ПЛЮС» (далее – ПАО «Т ПЛЮС») в адрес УК за июль 2025 года выставлено тепловой энергии на нужды ГВС в целях СОИ объем в размере 0,8681 Гкал на сумму 1909,72 руб., а так же произведен возврат величины на сумму 341,84 руб. В июле 2025 года ПАО «Т ПЛЮС» в адресу УК по дому №7к1 выставлено тепловой энергии на нужды ГВС в целях СОИ объем в размере 1,2695 Гкал, а так же произведен возврат величины на сумму 206,07 руб. При этом, УК в адрес собственников дома №7к1 за июль, июнь 2025 года производило начисление платы за тепловую энергию на нужды ГВС в целях СОИ согласно нормативу потреблению в объеме 1,366548 Гкал. Перерасчет в связи с отсутствием ГВС в целях СОИ в июне, июле 2025 года дому №7к1 не произведено, что подтверждается платежными документами за период с июня по август 2025 года. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пп. «г» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006; ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Соблюдать требования ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «г» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.