ТСЖ "СОГЛАСИЕ"

В ходе предварительного мероприятия по правильности начисленой ТСЖ «Согласие» (далее – ТСЖ) кв. № 145 в д. №7 по ул. Цивильская г. Чебоксары (далее – кв. № 145) платы за отопление, Инспекцией у ТСЖ запрошены первичные документы. Письмом от 01.02.2025 г. исх. № 9 ТСЖ представлен акт от 11.01.2022 года №1 «Об уничтожении документов в связи с истечением срока хранения». Согласно акту № 1 от 11.01.2025 г. комиссией отобрано к уничтожению, акты снятия показаний общедомовых приборов учета (далее - ОДПУ), начисление платы за ЖКУ, предъявленные первичные документы РСО за период 2019, 2020, 2021 гг.. В связи с отсутствием первичных документов за 2019, 2020, 2021 гг. не предоставляется возможным проведения проверки начисленной ТСЖ «Согласие» (далее – ТСЖ) заявителю платы за отопление. Вместе стем, установлено, что многоквартирный дом № 7 по ул. Цивильская г. Чебоксары, 2007 года постройки, оборудован ОДПУ горячей, холодной воды, электрической энергией, тепловой энергией, квартиры частично оснащены индивидуальными приборами учета тепловой энергии отопление. Площадь жилых помещений дома № 7 составляет 7394,8 кв.м, нежилых помещений 777,8 кв.м. Поставка тепловой энергии для нужд отопления жилых помещений дома №7 осуществляется в рамках договора снабжения тепловой энергией, заключенного ТСЖ с теплоснабжающей организацией Филиалом «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс» (далее – РСО). Нежилые помещения в д. № 7 с РСО заключили прямые договоры поставки коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения. Квартира № 145 оборудована индивидуальными приборами учета (далее ИПУ) холодной, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии на отопление. 02 сентября 2023 года ТСЖ оформлен акт допуска в эксплуатацию нового ИПУ отопления в кв. № 145. Срок очередной поверки ИПУ холодной воды в кв. № 145 в 2027 году, ИПУ горячей воды в 2025 году. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354 (далее – Правила № 354). Согласно п. 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(7) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний ИПУ и показания ОДПУ тепловой энергии. В силу закона собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме обязан производить оплату за потребленную тепловую энергию по показаниям ИПУ отопления, а также за расход тепловой энергии, представляющий собой разницу между показанием ОДПУ и суммой индивидуального потребления (по показаниям ИПУ или расчетного объема). В ходе анализа начисленной ТСЖ "Согласие" топительный период с января 2022 года по декабрь 2024 года, кв. № 145 платы за отопление произведено в нарушением п. 42(1) Правил № 354, января 2022 года по декабрь 2024 года излишне предъявлена плата за отопление в размере 2365,84 руб.