ООО "УК "ПРОГРЕСС"

ООО "УК "ПРОГРЕСС" информации размещенной на оборотной стороне платежного документа за ноябрь 2024г. по кв. №67 дома № 15 корпус 1 по ул. Гузовского г. Чебоксары (далее – дом №15/1) , где указанно, что на основании условий договора управления домом №15/1 будет изменен размер платы за содержание помещения методом индексации с 01.12.2024г. Согласно требованиям ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников (далее – ОСС) помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, и должен позволять выполнять обязательный минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. №290, и Правилами осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416. В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В соответствии с п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. При этом объем, качество, периодичность каждой из таких работ и услуг должно отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В договоре управления МКД может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения ОСС помещений в МКД не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 декабря 2018 г. № 51876-ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив»). Следовательно, заключенный в соответствии с требованиями действующего законодательства, договор управления МКД определяет не только порядок и размер, в том числе платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, но и может устанавливать возможность индексации указанных платежей. Таким образом, фиксированная стоимость размера платы за содержание жилого помещения в МКД, утвержденная на ОСС, должна применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления МКД формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) платы стоимость может индексироваться – при наличии указанных в договоре оснований, в частности изменятся соразмерно индексу потребительских цен. Собственники помещений МКД, приняв подобное решение и заключив договор управления МКД, фактически определяют порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений МКД. В ходе рассмотрения обращения установленно, что управляющей организацией ООО «УК «Прогресс» договор управления МКД №15/1 заключен с собственниками помещений, обладающими более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, что является подтверждением заключения договора управления собственниками МКД с управляющей организацией согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ. Пунктом 4.4. договора управления МКД №15/1 установлено, что в случае, если общим собранием собственников помещений МКД не утвердило предложенный размер платы за содержание жилого помещения в МКД, управляющая организация вправе ежегодно индексировать размер платы на содержание жилого помещения на уровень инфляции, устанавливаемый ежегодно при утверждении Федерального бюджета Российской Федерации на очередной финансовый год. Вместе с тем, общим собранием собственников дома №15/1 утверждены условия договора, оформленные протоколом от 13.12.2019г. №б/н. Протокол от 13.12.2019г. №б/н предоставлен с приложениями (договором) в адрес Инспекции. В ходе анализа системы ГИС ЖКХ установленно, что в нарушение п.3 п. 3.1. главы 11 Приказа Минстроя России от 07.02.2024 №79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее-Приказ №79/пр.) договор управления домом №15/1 утвержденный протоколом от 13.12.2019г. №б/н, а также предоставленный, как приложение к протоколу от 13.12.2019г. №б/н в адрес Инспекции, не размещен ООО «УК «Прогресс» в системе ГИС ЖКХ.